Только на Циан
Малое Московское кольцо шоссе
29 км от МКАД
68 000 000 ₽
Id 392036. Земельный лот 2,47 га под коттеджный поселок в Пушкинском районе, д. Ординово
Готовый проект для девелопера. Формат "участки без подряда" (УБП). Вход ниже розницы.
1. Паспорт объекта
Общая площадь 24 738 м² (2,47 га / 247,38 соток)
Локация Московская область, Пушкинский район, в районе д. Ординово
Категория земель Земли сельскохозяйственного назначения
ВРИ Для дачного строительства
Форма собственности Частная, один собственник
Обременения Не зарегистрированы
Границы Установлены, межевание выполнено
Цена 68 000 000 ₽ за весь лот (275 000 ₽/сотка)
2. Драйвер роста (почему актив будет расти)
У любого актива должен быть подтверждённый драйвер роста. Вот они:
Локация в точке спроса. Пушкинский район — престижное северо-восточное направление Подмосковья, устойчивый спрос на загородную недвижимость.
Транспортная доступность. Рядом Московское малое кольцо А107, удобный выезд на Ярославское шоссе. До МКАД — ~29 км.
Подтверждённый спрос. Рядом работает КП "Залесье" — успешный проект, доказывающий востребованность локации под коттеджное строительство.
Газификация. Территория обслуживается филиалом АО "Мособлгаз" "Северо-Запад" — возможность подключения газа для будущих домов.
Нацпроект "Инфраструктура для жизни" — финансирование дорог и сетей в агломерациях, что повышает ликвидность земли в контуре.
Природа. До Пестовского водохранилища — ~4,5 км. Лесной массив вокруг — экологически чистое направление.
Вывод: драйверы подтверждены. Актив находится в точке роста.
3. НЭИ — наилучшее и наиболее эффективное использование. Для этого лота НЭИ — организованный коттеджный поселок формата "участки без подряда" (УБП).
Почему это НЭИ:
Юридическая допустимость: ВРИ "для дачного строительства" позволяет строить дачные дома и продавать участки.
Физическая возможность: 18 смежных участков, границы установлены, участок 2254 (36,37 сотки) зарезервирован под дорогу и инфраструктуру.
Финансовая осуществимость: формат УБП — самый популярный продукт на загородном рынке Подмосковья, спрос на участки 620 соток стабильно высок.
Максимальная продуктивность: даёт выручку, кратно превышающую цену входа.
4. Источник дохода — девелоперская маржа
Земля превращается в продукт:
Межевание — уже выполнено.
Инфраструктура — дорога, въездная группа, охрана, спортивная площадка (участок 2254).
Благоустройство — подъездные пути, освещение, озеленение.
Продажа — 18 участков по отдельности.
Разница между ценой сырого массива и суммой розничных цен готовых участков — это девелоперская маржа.
5. Экономика проекта (ориентир для инвестора)
Цена входа (лот) 68 000 000 ₽
Вложения в инфраструктуру ~510 млн ₽ (дорога, сети, благоустройство)
Маркетинг и продажи ~12 млн ₽
Итого вложений ~7480 млн ₽
Выход (розница) 18 участков 1,52,5 млн ₽ = 2745 млн ₽
Потенциальная прибыль от 15 до 30 млн ₽
Горизонт 23 года
6. Правовой режим и юридическая чистота
Категория Земли сельскохозяйственного назначения
ВРИ Для дачного строительства
ЗОУИТ
Собственник физическое лицо
Обременения Не зарегистрированы
История Дарение Постановление Раздел
Для кого этот лот
1. Девелоперы коттеджных поселков. Готовая нарезка, продуманная инфраструктура, формат УБП
2. Инвесторы. Вход по цене ниже розницы, потенциал роста после благоустройства
3.Строительные компании База для собственного проекта под ключ
4. Частные инвесторы. Перепродажа участков по отдельности после подвода коммуникаций.
9. Условия продажи
Продажа единым лотом — 68 000 000 ₽.
Один собственник, все документы готовы.
Быстрый выход на сделку.
Возможен торг для реального покупателя.
