Треть участка находится в зоне МДР магистрального нефтепровода. Две трети покрыты частично заболоченным лесом и подходят для усадьбы или коттеджного поселка,но отсутствует хороший подъезд к этой части.

Треть участка находится в зоне МДР магистрального нефтепровода. Две трети покрыты частично заболоченным лесом и подходят для усадьбы или коттеджного поселка,но отсутствует хороший подъезд к этой части.

До половины участка занято зоной МДР магистрального нефтепровода. Вторая половина подходит для СНТ. Весь участок подходит для организации промышленных объектов. Ввиду близости нефтеналивной станции наиболее вероятное использование в будущем - для расположения соответствующих инженерно-технических объектов, стоянки бензовозов и т.д.



Продаётся участок в котеджном посёлке "Фонтенбло ", деревня Жуковка, Пушкинский район. В 30 мин. езды от МКАД (28 км) по Ярославскому шоссе. Участок правильной формы 25 40 м, общей площадью 9,94 соток. На участке есть живописные большие деревья. Категория земель ИЖС. Электричество 15 кВ на участке. Водопровод и канализация центральные, колодцы возле участка. Газ проходит по границе участка. На въезде в посёлок КПП с круглосуточной охраной. Дороги заасфальтированы, зимой чистят. Мусор вывозят. Ежемесячный взнос 9 тыс. рублей. В 200 м от участка находится пруд и детская площадка. Часть участка находиться в низине , требуется отсыпка грунтом. Кадастровый номер 50:13:0060330:936 Собственник. Участок подойдёт для дачи.



Продаю у реки Серебрянка 9 соток земельный участок. В черте города Пушкино. Без Подряда. Размер участка по фасаду 36.6 метров - в длину 24.7 метров. Участок состоит из двух кадастровых номеров: 50:13:0050305:2838 и 50:13:0050305:2837. Ровный. Сухой. С лесными деревьями. ОЧЕНЬ КРАСИВЫЙ УЧАСТОК. Все центральные коммуникации по границе: вода, газ, электричество. Берег реки и лесной массив 300 метров. Школа, детские садики, клуб, спортивные секции, фитнес, магазины, рынок, поликлиника, все рядышком. Железнодорожная станция Заветы Ильича 5 минут или 25 пешком. Оперативный показ. Звоните! Продажа участка строго для дачи.



Продается участок рядом с городом Пушкино. Участок ровный, сухой, в окружении хвойного леса, рядом река. ПОДКЛЮЧЕНИЕ ВСЕХ КОММУНИКАЦИЙ: • Электричество (3 фазы, 15 кВт), • Газ по границе, • Центральный водопровод и канализация, • Асфальтированные дороги и широкие проезды. • Закрытая, охраняемая территория. ИНФРАСТРУКТУРА В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ: • Ж/д станция — 5 км, • Автобусная остановка — 500 м, • Школа, детский сад — 900 м, • Супермаркеты и магазины — 800 м, • Поликлиника — 3 км, • Леруа Мерлен, Ашан, Глобус — 3 км, • Фитнес-центр — 1,5 км, • Пункты выдачи Ozon и Wildberries — 900 м. Всего 15 минут до Москвы. Прямой договор купли-продажи, юридическое сопровождение. ЗВОНИТЕ! РАССКАЖУ ВСЕ ПОДРОБНОСТИ И ОРГАНИЗУЮ ПОКАЗ. Кадастровый номер предоставлю после телефонного разговора. Участок находится в зоне с особыми условиями. РАССРОЧКА. ИПОТЕКА. Продается участок под дачу в деревне Жуковка Московской области.



в Продаже. Видовые 50 соток ( группа из 8 участков от 6 соток) для жилой застройки . Участок подходит как для застройщиков так и под инвестиции! Территория с вековыми деревьями. Участок расположен в районе Цкада между Ярославским и Дмитровским шоссе. Адрес указан ближайший (точного адреса на Яндекс-картах нет). Возможен подъезд с двух сторон. Рельеф участка сухой, ровный. Круглогодичный подъезд. Асфальтированные дороги. Развитая инфраструктура района: водохранилища , горнолыжные курорты, спортивные клубы, базы отдыха. Участок подходит для строительства жилых домов под ПМЖ с пропиской. Территория расположена рядом с городской инфрастуктурой: 2 дет/сада, 2 школы, сбербанк, сетевые магазины, пункты вывоза, поликлинника. Подробнее по телефону. обращайтесь! Купить участок для дачи в деревне Жуковка Московской области.



СОБСТВЕННИК! Продаю земельный участок 15.45 сот. в г. Пушкино, мкр. Заветы Ильича, ул. Карла Маркса 7а. До железнодорожной станции Заветы Ильича всего 5 минут пешком, а до МКАД — 20 минут на машине. Это не коттеджный поселок, никаких управляющих компаний и поборов! В 5 минутах пешком вся инфраструктура: ж/д станция, автобусная остановка городского транспорта г. Пушкино (до ж/д вокзала г. Пушкино 15 минут), школа, дет. сад, поликлиника, все магазины. Для любителей рыбалки — платная рыбалка в 5 минутах езды на машине. В шаговой доступности по чудесной прогулочной дороге вдоль речки Серебрянки расположена прекрасная зона отдыха с пляжем под вековыми корабельными соснами. Так же недалеко расположено знаменитое Учинское водохранилище с потрясающими пейзажами в любое время года! Электричество на участке (15 кВт) по тарифу Московской обл. напрямую через Россети. Можно подключить Газ напрямую через Мособлгаз и холодную городскую воду напрямую через водоканал. Газ и вода у границы участка. Дороги асфальтированные и широкие. Сам участок тенистый, ровный, сухой и тихий Вы как будто живете прямо в лесу. На участке расположены: каменный гараж 26 кв.м и каркасный утепленный домик 18 кв.м с большой верандой с мягкими окнами, которые защитят Вас от непогоды, и в то же время не нарушат единения с природой! В домике: санузел, спальное место и кухня, всё для проживания. Место идеально подходит для ПМЖ. Продает собственник!!! Агентствам просьба не беспокоить!!



Арт. 132596842 Уважaемыe пoкупaтели! Предлагаетcя участок 32 соток в ТСН Радонежские Просторы, Cергиeвo-Пoсaдcкoгo pайона. В 3км от знаменитого Радонежа, в экологически чистом месте ближайшего Подмосковья УЧАСТОК Участок объединён в один из трёх Кадастровые номера: 50:05:0060525:222 , 50:05:0060525:223 и 50:05:0060525:224 Категория и виды разрешенного использования: * Земли сельскохозяйственного назначения * Для сельскохозяйственного производства 32 соток, правильной, прямоугольной формы На участке имеется бытовка для хозяйственных нужд, сооружен навес с пиломатериалами, установлен металлический гараж Выполнено ландшафтное благоустройство. На участке высажен сад из около 25 плодовых деревьев и 30 ягодные кусты, сортовые сосны. Высажены саженцы декоративных хвойных растений, 35 шт., туи Смарагд, h более 200 см., 32 шт Сделан забор из профлиста С-8, 0,45 мм, высотой 200 см с двумя воротами и двумя калитками общей длиной 115 м. Сделана отсыпка нижней части участка грунтом и песком, 14 КамАЗов, Сделано устройство дорожек из тротуарной плитки 30х30 см, более 1300 шт Это идеальное место для строительства одного или двух домов. КОММУНИКАЦИИ Электричество по краю участка ИНФРАСТРУКТУРА Посёлок с асфальтированными дорогами и освещением, зимой дороги чистят, летом косят траву, следят за порядком. Красота, тишина и чистый воздух. Рядом лес и река Воря, где летом можно купаться. Грибные места, святые источники. Недалеко расположены достопримечательности: Радонеж, музей Мураново, Лавра. Отличная транспортная доступность: электричка в пешей доступности (не спеша 20-30 мин) Продуктовые магазины в 7-ми мин на авто. В 10-15 мин на авто в Хотьково ТЦ , рынки, стройматериалы, МФЦ и вся необходимая инфраструктура. В 20мин по Ярославскому ш. : Ашан, Глобус, Леруа Мерлен, БауЦентр. ОФОРМЛЕНИЕ Участок в собственности. Все документы для продажи подготовлены. Один Собственник. Возможен оперативный показ в удобное для Вас время. Если у Вас остались какие-либо вопросы - звоните и я с удовольствием на них отвечу! * Градомирь- компания, которую рекомендуют друзьям! - Одобрение ипотеки - Юридическое сопровождение сделок - Подбор и продажа недвижимости



О посёлке Софринские Пруды Софринские пруды - поселок бизнес-класса, расположенный в 27 км от МКАД по Ярославскому шоссе, в экологически чистом и историческом месте Пушкинского района Подмосковья. Вековой лес, множество родников, старинные пруды и чистый воздух делают загородную жизнь идеальной. Специально для любителей рыбной ловли и сочувствующим им, в поселке оборудован пирс на воде. Протяженность береговой линии озера составляет 300 метров. Любой желающий может взять на прокат катамараны и рыболовное снаряжение. Кроме этого, поселок расположен вблизи знаменитых горнолыжных курортов Подмосковья, а также рядом с водохранилищами - Пестовское и Учинское. Всего в поселке 213 участков площадью от 9 до 20 соток. Земельные участки продаются без обязательного подряда Расположение Шоссе Ярославское шоссе Ближайший водоём Озеро 300 км. Про Документы: взрослый собственник, более 5 лет в собственности, без кредитов ипотек и маткапиталов, готов к сделке при самоличном участии. без долгов по коммунальным платежам и прочее. кадастровый номер участка 50:13:0010333:635 торг возможен адекватный.



Продаётся участок (ИЖС) площадью 8.1 сот. с частью дома в аварийном состоянии (снос). Кадастровый номер 50:13:0060215:5. Электричество есть, на участке скважина. Собственник. Только звонки.



СНТ Полянка-2, участок 43 (на картах 64, находится между 63 и 65) около деревни Новосёлки Сергиево-Посадский городской округ, Московская область. 12,5 соток, 2 постройки. Один собственник. Полный комплект документов о собственности, свежие документы о межевании 2025 года, постройки узаконены, дом зарегистрирован. Обременений нет. Готовность выхода на сделку. Проезд: - на машине по Ярославскому шоссе, 54км от МКАД - на электричке от м.Комсомольская до станции Калистово, Ярославского направления, время в пути до участка 2:15 Участок: координаты : 56.192709, 37.998692, прямоугольный. Находится на крайней к лесному массиву улице; ровный с небольшим уклоном в сторону леса. Постройки: 1. Дом. Зарегистрирован. 77м2. Сруб 6х8м из оцилиндрованного бревна под крышей из оцинкованного профнастила. Ленточный фундамент по периметру дома. 2. Баня/летний домик. Зарегистрирован. Сруб 5Х5м из оцилиндрованного бревна с пристроенной террасой. Цивилизация: электричество на участке, установлены счетчики. На участке бытовая вода, централизованное водоснабжение, колодец с кранами на территории участка. Есть возможность подведения газа (есть в пределах СНТ). СНТ: земля с узаконенной возможностью ИЖС с начала 2000-х гг и возможностью возведения и узаконивания построек (в отличие от большинства новых СНТ вокруг со спорными статусами земель) по закону о дачной амнистии 2018 года. Есть охрана, въезд по ключу. Организован вывоз мусора. Зимой дороги расчищаются, подъезд всегда есть. СНТ круглогодично обитаемое. Хорошие соседи. Общие сведения: - очень красивое место, охранная зона, запрет на глобальные стройки вокруг; очень чистый воздух и тихо. Участок в крайнем ряду к лесу. Вокруг березовые, еловые и сосновые леса. Летом много грибов и ягод, земляничные поляны вокруг. - в 1км чистая река Воря. В 15 минутах пешком красивая излучина реки и общественный пляж с песчаной горой. - 2 продуктовых магазина в пешей доступности: минимаркет в 1,5км (село Абрамцево) и большой магазин в 3 км на ж/д ст,Калистово. Исторические места рядом: - село Радонеж и храм Сергия Радонежского - 3,5км. - усадьба-музей - Абрамцево -6,5 км - усадьба-музей Мураново 8 км. Заинтересована в оперативном выходе на сделку, готов весь пакет документов.



Продается земельный участок площадью 20,67 соток с видом на воду в охраняемом коттеджном поселке "Алешинские просторы". Участок ровный, расположен в тихом месте поселка, уникальное расположение на берегу р. Ольшанка. Можно разместить дом вашей мечты с видом на реку. Электричество подведено к участку, газ по границе. По документам ДКП, 1 собственник, более 5 лет в собственности. Подходит под ипотеку. КП расположен в Пушкинском городском округ, ИЖС, возможна прописка, выезд в два направления - Ярославское и Дмитровское шоссе. Вблизи есть вся необходимая инфраструктура: школы, детсады, магазины, пункты выдачи, аптеки. На машине можно добраться до: горнолыжная база Яхрома, Сорочаны, конный клуб, гипермаркет Глобус, ТЦ Пушкино парк, Лемана про.



Арт. 105011521 Учаcтoк в деревне Зимогорье, Пушкинский район. Расположен на землях населенных пунктов, ИЖС. Участок 13,65 соток, ровный, сухой, правильной прямоугольной формы, ухоженный, очень солнечный, граничит с лесом. На участке растут лесные деревья. Электричeство 15 кBт заведено на участок, газ по границе. Тиxoе (всего 7 участков) и очень красивое мeстo, окруженное вековыми соснами. Респектабельные соседи. Дo плaтфоpмы Зеленоградcкaя и поселка городского типа Зеленоградский с развитой инфраструктурой 10-15 минут пешком. Магазин Пятерочка в 5-ти минутах ходьбы от участка. Отличное место для строительства Своего Дома. В собственности более 15 лет. Подходит под ипотеку. Приглашаю на просмотр, что бы Вы могли оценить преимущества жизни в этом замечательном месте и насладиться тишиной и свежайшим воздухом. Приобретение участка - это еще и отличная инвестиция. Покупайте землю - ведь ее уже больше никто не производит!



Закрытый поселок на 20 участков, приличные соседи. Подъезд к участку круглогодичный по асфальтированной дороге. На въезде в улицу управляемые ворота, охранник. Один собственник, свободная продажа. Вокруг живописные места, озеро в 100 метрах. Вся инфраструктура в 5 минутах езды на автомобиле. Ж/д станция Зеленоградская в 3 км от дома, торговый центр и детские игровые площадки. Ходят маршрутки. Содействие в получении ипотеки.



Номер лота: нп-0023711. Участок в тупике, со своим выходом к лесу, 12 соток, соседи живут постоянно. Охранямый жилой кп Тишково клаб. По границе с участком магистральный газ и электричество 15 кВт. Поселок огорожен, круглосуточная охрана, видеонаблюдение, на въезде КПП, бетонированная дорога по поселку, детские площадки. Рядом сетевые и фермерские магазины. Река Вязь-5 минут пешком. До залива Пестовского водохранилища 10 км. Общественный транспорт до жд станции Зеленоградская или Правда. Помощь в ипотеке. Все документы в наличии.



Продаю ровный, сухой, прямоугольный участок без перепадов высот от СОБСТВЕННИКА! Под строительство ИЖС. Есть возможность взять участок в рассрочку, кредит, ипотеку. Покупка через подписание договора купли-продажи напрямую с собственником без посредников. Широкая подъездная дорога, внутри поселка асфальт, к поселку ведет асфальтированная муниципальная дорога. Платежей, взносов НЕТ! Управляющей компании НЕТ! Эл-во напрямую от Россетей, газ по соц. программе от МосОблгаз. Участок находится всего в 22 км от Москвы, поэтому вся инфраструктура рядом - ВкуссВилл 10 минут пешком, Пятерочка 10 минут пешком, школы/детские садики 10 минут пешком. 2 ЖД станции в шаговой доступности - Заветы Ильича и Правда. В 15 минутах на машине Учинское водохранилище, есть активные виды отдыха, а так же глэмпинг. Звоните для получения дополнительной информации.



Арт. 134950145 Участок 12.54 сот. ИЖС с домом 368 м² в д. Зимогорье. Рядом ж/д станция! Идеальное место для строительства дома вашей мечты! Деревня Зимогорье (Пушкинский г.о.) 5 мин. на машине до ж/д ст. "Зеленоградская" (20 мин. пешком) 10-15 мин. до школы и детского сада 10 мин. до пляжей Тишково и Михалево Преимущества места: Живописная, тихая деревня для круглогодичного проживания Рядом лесной массив На территории деревни 2 озера Большая спортивная площадка Территория огорожена Характеристики объекта: Участок: 12.54 сот. (ИЖС) Дом: 368.6 м² (после пожара, под реконструкцию или снос) Отличная возможность построить новый дом или восстановить существующий Готовая инфраструктура деревни. Удобная транспортная доступность. Экологически чистый район. Большой участок правильной формы. Все коммуникации рядом.



Пpодaётcя лесной, живoпиcный земельный участок в эколoгичеcки чистом Пушкинcком paйоне Московской области — идeaльнoe мecто для жизни и счастья в окружении пpиpoды Участок расположен в лучшей локации поселка, на улице Мичурина, ранее эти земли принадлежали министерству сельского хозяйства. Тихое место, окруженное лесом. Экология стопроцентная и вода целебная!!! На участке расположены: жилой дом (каркасный, утепленный, с печкой) и новая баня, парник и плодовые деревья, цветущие кустарники и вековые сосны. Можно войти и жить или построить свой дом мечты. Электричество подведено в дом и в баню, на территории участка есть колодец с чистейшей водой. Газ проходит по границе участка (в дом не введен). Рядом естественный обустроенный пруд, Храм Спаса Нерукотворного. В пешей доступности школа, детский сад и торговый центр, до автобусной остановка небольшая прогулка пешком. Хороший, круглогодичный подъезд к участку, дорогу зимой чистят. До станции Зеленоградская -15 мин пешком. п. Зеленоградский располагается всего в двух км от дороги А-107, а улица Мичурина утопает в лесу, где совсем нет шума и пыли от дороги. Приветливые, доброжелательные соседи. Участок без обременений, границы отмежеваны. Ждет своих новых хозяев!Приезжайте и Вы увидите сами, как наш маленький настоящий рай в лесу отличается от других поселений Зеленоградского... Быстрый выход на сделку. Кадастрoвый номеp по запросу.



Номер в базе: 12261799. Продается земельный участок, 18,8 соток (категория земель-земли населенных пунктов, ВРИ-ЛПХ) с летним домом и беседкой. Участок расположен в старом жилом массиве Подмосковья. Площадь дома 164 м2. Дом двухэтажный. стены из шлакоблоков и дерева. Колодец и санузел на участке. Участок с вековыми лесными деревьями! Находится в поселке городского типа Зеленоградский, до ж/д станции Зеленоградская 7 минут пешком, Ярославское направление. Электричка до центра Москвы 45 минут; На машине до МКАД 30 минут по Ярославскому шоссе. Коммуникации: Электричество, колодец, магистральный газ по границе участка. Вся инфраструктура в шаговой доступности: магазины, аптека, школа, рынок и т.д. Идеально подходит как для постоянного проживания, так и для загородной дачи! Рядом с участком расположен природный водоем. Один взрослый собственник. Полная стоимость в договоре. Документы основания наследство. Код пользователя: 133286



Земельный участок, где гармония природы встречается с удобством городской жизни! Земельный участок находится в обжитом, закрытом, охраняемом КП "Зеленый Бор" всего в 12 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Въезд на территорию строго по пропускам и заявкам жителей. Участок ИЖС, площадь 7,35 сот., расположен в живописном сосновом лесу, дороги в поселке заасфальтированы. Все коммуникации центральные: электричество 15кВт/3 фазы (возможно увеличение), водопровод, канализация, газ, интернет по границе участка. Поселок застроен, соседи проживают круглогодично, окружение солидное, развитая инфраструктура - в 500м детский сад, в радиусе 1-5км школы, сетевые магазины - Лента, Глобус, Лемана ПРО, автобусная остановка в 500м, до жд ст. Зеленый бор 15 мин. пешком. На территории поселка есть детская площадка, гостевая парковка, освещение, 2 КПП. Один взрослый собственник. Полная стоимость в договоре. Подходит под ипотеку.



Номер лота: нп-0024956. Участок с лесными деревьями (взрослые ели, дубы), 25 соток. Cтрого-охраняемый кп Пушкинский лес. Земли населенных пунктов. Коммуникации централизованные: канализация, водоснабжение, электричество, магистральный газ находятся по границе участка. Окружение кп Пушкинский лес идеально подходит для прогулок на природе. Магазин Продукты, детская и спортивная площадки, планируется кафе и мини детский сад. Лыжные трассы зимой и пешие маршруты по собственной территории в 120Га и по лесному массиву в любое время года. От шоссе к коттеджному посёлку ведёт асфальтовая дорога через живописный лес. Коттеджный посёлок расположен в окружении лесного фонда и внутри первозданных лесов, вся социальная и развлекательная инфраструктура в 10 минутах на автомобиле. Любые маркет плейсы доступны к доставке. Помощь в ипотеке. Все документы в наличии.



Номер в базе: 4879652. Продается уникальный участок площадью 11.06 соток (19м х 57м) в живописном коттеджном поселке "Вдохновение Пушкина", который идеально подходит для строительства вашего загородного дома мечты! Участок расположен в непосредственной близости к лесу, что создаст атмосферу уединения и спокойствия, а всего в 200 метрах от вас раскинется прекрасное Учинское водохранилище — идеальное место для отдыха и водных развлечений. Поселок предлагает удобства для комфортной жизни: асфальтированные дороги, круглосуточная охрана. Железнодорожная станция "Правда" всего в 5 минутах езды, что обеспечивает легкий доступ к городу и позволяет наслаждаться загородной жизнью без лишних хлопот. Неподалеку школы и магазины. Участок имеет одного собственника и не обременен никакими обязательствами, что делает процесс покупки максимально простым и прозрачным. Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного участка! Кадастровый номер: 50:13:0040338:4561. Звоните прямо сейчас и запишитесь на просмотр! Ваш идеальный загородный дом ждет вас! Код пользователя: 89556

Участок прямоугольной формы. Имеет хороший подъезд. Есть электричество. Газ по границе.



Лот 69187. Мураново. Участок в красивом, современном охраняемом коттеджном поселке "Лесная сказка" в окружении смешанного леса. Участок 13.5 соток: хоз. блок для сезонного проживания и хранений инвентаря. Участок имеет не большой уклон и собственный выход в лес, растут лесные деревья. ИЖС. Участок частично огорожен, прекрасные соседи, построились и живут круглый годеревня Коммуникации: электричество 15 кВт., магистральный газ, центральный водопровод и канализация, высокоскоростной интернет. Все по границе участка и входит в его стоимость. Отличный круглогодичный подъезд проходит через лесопарковую зону, въезд через шлагбаум (асфальт до калитки). Освещенные улицы. Рядом грибной лес, озеро и река. В нескольких минутах езды на машине, вся современная инфраструктура и ж/д платформа Ашукино. На территории поселка административное здание, в котором располагается: кафе с возможностью проведения семейных мероприятий, тренажёрный зал, бильярдная, Рядом с поселком выкопан пруд, который будет обустроен под зону отдыха. Безопасность сделки обеспечена высокими стандартами Гильдии Риэлторов Москвы. Все сделки застрахованы АО "АльфаСтрахование"



Номер в базе: 7818715. Участок 54 сотки ИЖС — для инвестиции или строительства дома мечты! Московская область, Пушкинский городской округ, д. Зимогорье Продаётся большой участок 54 сотки (ИЖС) в живописной деревне Зимогорье — всего 25 км от МКАД по Ярославскому шоссе. ХАРАКТЕРИСТИКИ: Площадь: 5448 м² Категория земель: земли населённых пунктов Разрешённое использование: индивидуальное жилищное строительство Рельеф: ровный, без уклона Подъезд: круглогодичный, асфальт/грунт Коммуникации: газ по границе участка ПОДХОДИТ: Для строительства большого частного дома Для деления на 46 участков по 812 соток с последующей продажей Для создания мини-коттеджного посёлка или эко-проекта ИНФРАСТРУКТУРА И ТРАНСПОРТ: До ж/д станции Зеленоградская — 10 минут Остановка автобуса — в пешей доступности Вокруг — жилые дома, магазины, школы, детские сады, поликлиники ПРЕИМУЩЕСТВА: Один собственник, быстрый выход на сделку Возможность деления участка Район активно развивается — инвестиционная привлекательность растёт Стоимость за сотку ниже средней по локации Звоните! Отвечу на все вопросы и организую показ в удобное для вас время. Код пользователя: 7893
| 🔷 Средняя цена продажи: | 32 млн ₽ |
| 🔷 Минимальная стоимость: | 8,2 млн ₽ |
| 🔷 Самый дорогой объект: | 34,9 млн ₽ |