недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиКоммерческая

Машиноместо по цене квартиры

6 647
Машиноместо по цене квартиры
Аналитический центр ЦИАН проанализировал объем продаж и изменение цен на машино-места в новостройках Московского региона в 2017-2018 гг. Спрос вырос

В 2018 году продажи машино-местам в новостройках Московского региона выросли на 36%. 

  • Объем продаж машино-мест по итогам 2018 года вырос на 36% в годовом выражении и составил 16,2 тыс. лотов.
  • В 2018 году застройщики Московского региона заработали около 26 млрд руб. на продаже машино-мест (что составило около 2,5% от их общей выручки).
  • Рейтинг застройщиков-лидеров по объему продаж машино-мест возглавили ПИК (2,8 тыс. сделок), ЛСР (1,2 тыс. сделок) и MR Group (1,1 тыс. сделок).
  • В 2018 году каждый 9-й покупатель жилья на первичном рынке Московского региона приобрел машино-место. 
  • Самое дорогое парковочное место в новостройках Московского региона обойдется в 5,6 млн руб.,самое дешевое– в 100 тыс. руб.

Среди покупателей квартир и апартаментов на первичном рынке Московского региона наблюдается рост интереса к машино-местам в паркинге. По итогам 2018 года спрос на них в новостройках вырос на 36%, что превышает темпы прироста сделок с жильем (+25% за аналогичный период).

Всего по итогам 2018 года застройщики реализовали около 16,2 тыс. парковочных мест. Лидером по объему продаж среди субрынков столичной агломерации стала Москва в старых границах – 12 тыс. сделок. По сравнению с результатами 2017 года наибольший рост числа зарегистрированных ДДУ зафиксирован в столице – плюс 39%. Здесь покупатели в 2018 году отдавали предпочтение лотам в проектах бизнес-класса (43% продаж), тогда как в предыдущем году преобладали сделки с машино-местами в комплексах комфорт-класса. В 2017 году ежеквартально девелоперы реализовали в среднем около 2,2 тыс. машино-мест, а в 2018 году показатель вырос до 3 тыс.

В Новой Москве интерес к машино-местам вырос на 35%. 

Покупатели, как и прежде, чаще всего приобретают машино-места в проектах комфорт-класса (71% сделок в 2018 году, 81% сделок в 2017 году).

На первичном рынке Подмосковья объем продаж парковочных мест по итогам 2018 года вырос на 26%. Здесь в 2017 году наэконом-и комфорт-класс приходилось по 50% сделок, в 2018 году структура поменялась: 65% – эконом-класс, 35% – комфорт-класс.

Табл.1. Число сделок с машино-местам на первичном рынке Московского региона в 2017-2018 гг.

Локация

Количество зарегистрированных ДДУ, шт.

1 кв. 2017

2 кв. 2017

3 кв. 2017

4 кв. 2017

1 кв. 2018

2 кв. 2018

3 кв. 2018

4 кв. 2018

Москва

1 749

2 206

2 237

2 449

2 417

3 482

2 883

3 234

Новая Москва

143

147

589

246

194

345

309

673

Московская обл.

559

586

492

508

572

1 124

442

569

Источник: Аналитический центр ЦИАН

В 2018 году выручка застройщиков от продажи машино-мест составила 25,6 млрд руб., что составило 2,5% от общего объёма реализованной недвижимости на первичном рынке Московского региона.

Топ-10 застройщиков-лидеров по объему продаж машино-мест на рынке Московского региона, как и в 2017 году, возглавили: ПИК (2,8 тыс. сделок), ЛСР (1,2 тыс. сделок) и MR Group (1,1 тыс. сделок). Наиболее значительный рост количества сделок по парковочным местам за год зафиксирован в новостройках компаний «Эксперт» ЖК Новокосино-2 и Ingrad – более чем в 17 раз. В рейтинге эти застройщики поднялись с 44 и 45-ой строчки на 5 и 6-ю.

Табл. 2. Топ-10 застройщиков-лидеров по число сделок по машино-местам на первичном рынке Московского региона в 2018 г.

Застройщик

Количество зарегистрированных ДДУ, шт.

1

ПИК

2 829

2

ЛСР

1 224

3

MR Group

1 148

4

Пионер

861

5

Эксперт

752

6

Ingrad

670

7

А101 Девелопмент

625

8

Эталон-Инвест

506

9

Шатер Девелопмент

505

10

AFI Development

427

Источник: Аналитический центр ЦИАН

В 2018 году на 9 покупок квартир и апартаментов в строящихся домах приходилась лишь 1 сделка с машино-местами. Такое соотношение связано еще и с тем, что многие покупают паркинг уже после заселения (и эти сделки не попадают в статистику по ДДУ). Наиболее высокий интерес к покупке парковочного места наблюдается в ЖК «Life Ботанический сад» «Пионер» и ЖК «Аннино парк» ПИК. Здесь на 10 сделок с квартирами приходилось 7 покупок машино-мест.

Табл. 3. Топ-10 проектов-лидеров в Московском регионе по доле покупателей, купивших как жильё, так и машино-места в 2018 году

Проект

Доля покупателей, %

1

Life Ботанический сад

79%

2

Аннино Парк

70%

3

Ясный

46%

4

Зиларт

46%

5

Грин Парк

45%

6

Город на реке Тушино-2018

45%

7

Петр 1

39%

8

Лучи

33%

9

Летний Сад

30%

10

Мещерский лес

22%

Источник: Аналитический центр ЦИАН

На первичном рынке Московского региона наблюдается достаточно сильный разброс цен на машино-места. Это связано с тем, что на ценообразование влияет большое количество факторов: престижность локации, класс новостройки, тип и емкость паркинга, расположение и конфигурация машиноместа в паркинге и т. д. В Москве самый дорогой вариант – парковочное место площадью 19,3 кв. м на минус 2 этаже в ЖК Balchug Viewpoint в Замоскворечье. Стоимость лота – 5,6 млн руб. Наиболее доступное машино-место обойдется в 100 тыс. руб. Это лот площадью 15,1 кв. м на 12-м уровне наземного паркинга в проекте «Солнцево Парк», расположенном в поселении Внуковское НАО. В Московской области наиболее дорогие машино-места реализуются в ЖК «Краски жизни» (г. Видное). Лот площадью 18 кв. м обойдется в 1,6 млн руб. Самый бюджетный вариант – парковочное место за 150 тыс. руб. (13,8 кв. м) на 6-м этаже многоуровневого наземного паркинга в проекте «Десятка» (г. Раменское).

Парковочное место в новостройках, расположенных внутри Садового кольца, стоит как квартира в Новой Москве. 

Средняя цена квадратного метра в данной локации составляет 245,3 тыс. руб., стоимость мест начинается от 3 млн руб.

В зоне от Третьего транспортного кольца до Садового кольца средняя цена квадратного метра машино-места – 173,7 тыс. руб., а в районах от ТТК до МКАД – 115,7 тыс. руб.

Самые доступные парковочные места в старых границах столицы можно приобрести в районах за МКАД (61,8 тыс. руб. за кв. м). В Новой Москве квадратный метр машино-места в среднем обойдется в 40,7 тыс. руб., что дешевле чем в новостройках ближнего Подмосковья (46,5 тыс. руб.). Это связано с тем, что на присоединенных территориях действуют более жесткие («столичные») нормы по обеспеченности машиноместами, поэтому застройщики вынуждены снижать цену, чтобы обеспечить приемлемые темпы продаж машиномест.

Табл. 4. Средняя цена квадратного метра машино-места на первичном рынке Московского региона по зонам в марте 2019 г.

Зона

Средняя цена кв. м, тыс. руб.

Средняя цена машино-места, млн руб.

внутри Садового кольца

245,3

4,52

от Садового кольца до ТТК

173,7

2,44

от ТТК до МКАД

115,7

1,61

Москва за МКАД

61,8

0,88

Новая Москва

40,7

0,57

Московская область (до 7 км от МКАД)

46,5

0,70

Московская область средняя (более 7 км от МКАД)

30,6

0,41

Источник: Аналитический центр ЦИАН

Фото: Игорь Пархомовский

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru