Купить участок 4 сотки в Ивантеевке

Московская область, Пушкинский городской округ, Ивантеевка

18 км от МКАД

Ивантеевка-2

2 минуты на транспорте

900 000 ₽

Участок правильной формы , находится рядом с дорогой нет Света есть летняя вода купил в 20 году продаю потому-то скоро уезжаю в Норильск на пмж участок находится в черте города можно строить не капитальные строения есть хоз постройки торг есть но только у забора В собственность - участки всего товарищества не оформлены,НО есть разрешение на пользование землей. Такой порядок существует уже 50 лет.Переоформление участка происходит путём написания заявления у председателя

Собственник

ID 140556009

3 недели назад

8 май, 12:19

Участок, 4.12 сот., Садоводство

Проверено в Росреестре

Московская область, Пушкинский городской округ, Ивантеевка, Лесное СНТ

20 км от МКАД

Ивантеевка-2

7 минут на транспорте

2 550 000 ₽

Продаю два участка, общая площадь 4.12 находятся СНТ Лесное, участки друг от друга рядом. Один участок с погребом. на другом скважина. Электричество по границе участков. В черте города, вся инфраструктура в пешой доступности. Рядом лес, недалеко речка с парком и оборудованым пляжем. Документы все в порядке. Агентам не беспокоить.

Собственник

ID 132844761

месяц назад

23 апр, 13:13

Так вы узнаете больше про застройщика и условия проживания.

Участок, 4.1 сот., Садоводство

Московская область, Пушкинский городской округ, Ивантеевка, Родники ОНТ

21 км от МКАД

Ивантеевка

3 минуты на транспорте

3 700 000 ₽

Пpедлагаeм пpиобреcти poвный й зeмeльный участок в сaдовом некoммерчeском товаpищеcтвe (СHТ). Учaстoк c плoдoроднoй землeй, идeальнo пoдходящий для вeдения дачнoгo xoзяйcтвa или cтроитeльcтва cобственного дома. Основные характеристики: • Площадь: 4,08 сот • Свет • Газоснабжение по границе • Возможность прописка На территории участка расположен вагончик СНТ находится в живописном месте, граничит с лесным массивом,рядом река Транспортная доступность: • До железнодорожной станции всего 20 минут, до автобусной остановки — 3 минуты • рядом магазин "ДА" Документы готовы к сделке. Один собственник. Купить участок 4 сотки в Ивантеевка.

Собственник

ID 141083486

пять дней назад

29 май, 12:19

Дополнительные предложения по вашему запросу

Участок, 6 сот., Садоводство

Только на Циан

14 км от МКАД

Московская область, Королев, м. Медведково, Первомайский мкр, Солнечная улица

29 минут на транспорте

Фабрика 1 Мая

18 минут пешком

700 000 ₽

Участок правильной формы, откатные ворота, видеонаблюдение. Не в собственности по садовой книжке. На участке: цветы, деревья, машиноместо, сарай. Участок для отдыха и садоводства.

Собственник

ID 18841371

месяц назад

26 апр, 19:59

Участок, 2.5 сот., Садоводство

Только на Циан

10 км от МКАД

Московская область, Королев, м. Медведково, Энергия-2 СНТ

25 минут на транспорте

Болшево

9 минут на транспорте

2 100 000 ₽

Продается ухоженный участок, с плодовыми деревьями и декоративными растениями в черте города в СНТ "Энергия". Напротив СНТ лесной массив "Лосиного остров". Очень живописное место как для постоянного проживания, так и для дачного строительства. В шаговой доступности инфраструктура города: школа, детские сады, прекрасный жилой комплекс с спортивными, детскими площадками и теннисными кортами. Рядом городской парк, стадион, ледовый дворец. СНТ находится под постоянной круглосуточной охраной. Есть возможность купить смежный участок, подробности по телефону. Оперативный показ. Отличный участок 4 сотки.

Собственник

ID 129754505

полгода назад

26 июл, 19:25

Участок, 9 сот., ИЖС

Только на Циан

Московская область, Пушкинский городской округ, Софрино пгт, улица Курчатова, 11

33 км от МКАД

43 км

3 минуты на транспорте

2 900 000 ₽

Участок 9.06 соток в стародачном месте, ЛПХ, пос. Софрино, улица Курчатова, д.11 (кадастровый номер: 50:13:0020223:2272). Электричество подведено, газ по границе участка.

Риелтор

Тимур Илалов

Суперагент

вчера

вчера, 11:38

Проекты домов для любого участка

Большой выбор материалов и видов домов от надёжных строительных компаний

Посмотреть все

Участок, 6.14 сот., ИЖС

Только на Циан

Московская область, Пушкинский городской округ, д. Матюшино

31 км от МКАД

Зеленоградская

5 минут на транспорте

1 230 000 ₽

В продаже ровный участок 6,14 сотка, участок в сoбствeнности нe аренда. Элeктричecтвo 15 кBт, гoс. вeткa - сельский тариф. Участок расположен в деревне, рельеф учаcтка poвный, бeз перепадов . Круглогодичная транспортная доступность. Удобный проезд на общественном транспорте. Bозможна рассрочка. Звоните, заранее , просмотр учacтка пo прeдвapительной договоренности.

Ук・оф.Представитель

ID 154730

пять дней назад

29 май, 14:59

Участок, 6 сот., ИЖС

Проверено в Росреестре

Московская область, Королев, м. Ботанический сад, Болшево мкр, Спартаковская улица

15 км от МКАД

Ботанический сад

30 минут на транспорте

Валентиновка

6 минут пешком

7 889 000 ₽

Продaется pовный земельный участок пpавильнoй прямoугольнoй фоpмы бeз перeпaдoв выcoт площадью 6 сотoк (17,5м*34,5м), рacпoлoжeнный в cтapoдaчнoм живoписнoм местe в посeлке Вaлентинoвкa (отнoситcя к запoведнику Лocиный Острoв) в черте г. Королев нa Ярославском шoсce в 10 км oт MКАД. Подъезд к учacтку кpуглoгодичный, асфальт до участка. Зарегистрированных ОКС на участке нет. Фактически на участке расположен дачный дом (каркасно-щитовой пятистенный двухэтажный (+бетонированный подвал): крыльцо, кладовая, кухня, зал, спальня, чердак) - вполне пригоден для проживания (разведено отопление). Все коммуникации, в том числе электричество, магистральный газ (!!!) в доме, вода - на участке (возможно подключение к дому). На участке лиственница, сосны, жасмин, плодоносящие яблони, груша, слива. Вокруг на соседних участках корабельные сосны. Идеальное место для постройки коттеджа с целью круглогодичного постоянного проживания (ГПЗУ/ТУ в наличии) либо для использования "как есть" в качестве летней дачи. До ж.д. станции "Валентиновка" - менее 5 минут пешком. В пешей доступности река Клязьма, пруд Рыбхоз с отличной рыбалкой. Развитая социальная инфраструктура: начальная школа, магазины, рынки и т.д. Продается участок 4 сотки в Ивантеевка.

Собственник

ID 22062138

Документы проверены

месяц назад

15 апр, 12:20

Участок, 6 сот., ИЖС

Только на Циан

Московская область, Пушкино, мкр. Заветы Ильича, улица Радищева, 5

27 км от МКАД

Заветы Ильича

3 минуты на транспорте

3 300 000 ₽

Арт. 70390970 Уникальное предложение!Продается участок 6 соток (состоящий из 2х участков площадью 2 и 4 сотки) в окружении вековых елей и сосен, с частью жилого дома , состоящего из прихожей , кухни и двух комнат . Можно его использовать, как дачный домик для круглогодичного проживания.В доме есть газ, свет, вода скважина.Прекрасная транспортная доступность с Москвой 45 минут и Вы в центре столицы.Регулярно ходят автобусы , электрички в Королев , Щелково , Пушкино.Приобрести можно только за наличные средства , так как часть дома не выделена.Гарантия юридической чистоты сделки от компании. Звоните. Записывайтесь на показ объекта прямо сейчас. Рады будем ответить на все ваши вопросы с 9:00 до 21:00.

Агентство недвижимости

Самолет Плюс Королёв

Документы проверены

три дня назад

31 май, 10:22

Участок, 4.1 сот., Садоводство

Только на Циан

Московская область, Королев, мкр. Подлипки, м. ВДНХ, Энергия-1 СНТ

9 км от МКАД

ВДНХ

23 минуты на транспорте

Болшево

8 минут на транспорте

2 990 000 ₽

Номер в базе: 779887. Для Вас в продаже земельный участок 4,11 соток в СНТ у Лосиного Острова! УЧАСТОК площадью 411 кв. м. Отличное предложение для тех, кто мечтает о строительстве домика или сохранения денег. Этот земельный участок представляет собой прекрасную возможность осуществить ваши планы и реализовать свои идеи! Кадастровый номер: 50:45:0040517:80 Подойдёт под семейную ипотеку. Можем подобрать подряд от одного из наших 11 партнёров. На участке есть старый садовый домик, который НЕ зарегистрирован. Его можно использовать, как сарайчик и место хранения на время строительства. КОММУНИКАЦИИ Есть летний водопровод: труба по границе участка, подключается шланг, с весны по осень есть вода. Электрический столб возле участка. Расположен в привлекательной ЛОКАЦИИ с удобным доступом к основным дорогам и инфраструктуре. В нескольких минутах ходьбы есть магазины, в которых можно закупиться продуктами для Вашего отдыха. Рядом с участком располагается Лосиный Остров - заповедник для Ваших здоровых прогулок с прекрасными видами на окружающую природу! Не упустите возможность приобрести этот земельный участок и воплотить свои планы в реальность! Покупатели компании ЭТАЖИ получают: +финансовые гарантии на 25 000 000 сроком на 3 года (в том числе до 1 000 000 по уже выплаченным % по ипотеке); +содействие в получении положительного ипотечного решения в ведущих банках с пониженной % ставкой; +cтрахование со скидкой 25-30%; +юридическое сопровождение сделки. Звоните! Код пользователя: 141974

Агентство недвижимости

Этажи Москва

Суперагент

вчера

вчера, 09:11

Участок, 7.17 сот., ИЖС

Только на Циан

Московская область, Пушкинский городской округ, д. Алешино, улица Прибрежная

40 км от МКАД

Зеленоградская

18 минут на транспорте

790 000 ₽

В продаже Участок 7,2 сотки в деревне. Расположен в районе ЦКАДа, заезд с Дмитровского или Ярославского шоссе. Асфальтированная дорога до участка, чистится зимой. Электричество 15 кВт на участке , возможно подключить Газ через Мособлгаз. Рядом вековой смешанный лес. Вся городская инфраструктура в 10 мин на автотранспорте. Собственник. Прямая продажа. Посредников просьба не беспокоить. По просмотру участка звоните заранее !

Ук・оф.Представитель

ID 154730

неделю назад

22 май, 23:16

Участок, 5.15 сот.

Только на Циан

Аукцион

Осташковское шоссе

19 км от МКАД

28 минут на транспорте

Московская область, Пушкино, мкр. Звягино, м. Медведково, Колхозная улица

9 минут на транспорте

392 917 ₽

Ссылка на ЕАСУЗ: https://easuz.mosreg.ru/torgi/62232 Дата начала аукциона: 25.06.2026 12:00 Размер депозита: 392917.44 Продолжительность аренды: 20 лет 0 мес 0 дней Функциональное назначение: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) Тип аукциона: Аренда земельных участков

Агентство недвижимости

Инвестиционный портал Московской области

Документы проверены

неделю назад

23 май, 07:15

Участок, 6 сот., Садоводство

Московская область, Королев, Первомайский мкр, Госпитальная улица, 4

16 км от МКАД

Ивантеевка-2

9 минут на транспорте

9 120 000 ₽

редкое предложение! лесной участок для вашего загородного дома. можно доехать самостоятельно посмотреть уютное место для вашего загородного дома. адрес указан корректно уникальное предложение! стародачное престижное место, лесные участки, 16 км от МКАД (25 минут на автомобиле) смотрите схему, доступны участки в разных вариантах, ваши предложения по стоимости рассмотрим: 6,08 сот = 9,12 млн 6,09 сот = 9,135 млн 6,46 сот = 9,69 млн 7,99 сот = 11,585 млн 12,17 сот = 17,038 млн 14,45 сот = 19,507 млн 20,16 сот = 26,208 млн 26,62 сот = 33,275 млн отличное расположение в сосновом лесу, тишина, свежий воздух, пение птиц солидное окружение хорошие подъездные пути газ электричество вода/канализация автономные

Собственник

ID 484437

вчера

вчера, 15:09

Участок, 8.05 сот., Садоводство

Только на Циан

Московская область, Пушкинский городской округ, Правда СНТ, 43

29 км от МКАД

Заветы Ильича

8 минут на транспорте

5 299 999 ₽

Продаётся ухоженный участок в СНТ Правда правильной формы 805 кв.м. (20м40м) с домиком, летней кухней и бытовкой в 27 км от МКАД. Все в хорошем состоянии. Вода - скважина. В доме одна комната 15,6 кв.м. (с печкой) и веранда по 2 стенам дома. Комната из оцилиндрованного бруса, дом и веранда на фундаменте. В бытовке дачный туалет, летний душ с водонагревателем и хозяйственный блок с необходимым инвентарем, включая газонокосилку. Участок находится в экологически чистом районе Подмосковья, в шаговой доступности речка и лес. Тихое, спокойное место. По двум сторонам живут замечательные соседи, с третьей стороны пожарный проезд. На участке есть деревья, ели, кустарники, многообразие цветов: ландыши, тюльпаны, нарциссы, пионы, люпины, лилейники, гортензия, ирисы. Магазины, скорая помощь, полиция, школа в пгт. Правдинский. В СНТ также возможна доставка продуктов. В перспективе газификация. Один взрослый собственник. Без обременений.

Собственник

ID 12907085

Документы проверены

месяц назад

26 апр, 22:02

Участок, 7 сот., ИЖС

Только на Циан

17 км от МКАД

Московская область, Пушкино, мкр. Кудринка, Октябрьский проезд

1 минута на транспорте

5 500 000 ₽

Продам участок 7 соток г. Пушкино. Электричество газ рядом подключиться можно. До ж/д станции Мамонтовская примерно 20-25 минут пешком. Можно доехать на автобусе. Продаю не спеша риэлторов просьба не беспокоить.

Собственник

ID 141770754

неделю назад

27 май, 17:56

Участок, 8.57 сот., ИЖС

Только на Циан

Проверено в Росреестре

Московская область, Сергиево-Посадский район, Хотьково, улица 2-я Станционная, 28Б

55 км от МКАД

Хотьково

6 минут пешком

1 100 000 ₽

Продается земельный участок, площадью 8.57 сот ИЖС (ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ). На участке сгоревший дом. Участок расположен в окрестностях Покровского Монастыря. Вблизи железная дорога, ж/д станция. Участок попадает в охранную зону монастыря. Подробности по телефону. Кадастровый номер участка 50:05:0050303:1299

Агентство недвижимости

Региональный Центр Недвижимости Сергиев Посад

Суперагент

вчера

вчера, 19:55

Участок, 1.75 сот., ИЖС

Только на Циан

Осташковское шоссе

17 км от МКАД

Московская область, м. Медведково, Пушкинский городской округ, Черкизово пгт, улица Главная, 60

24 минуты на транспорте

Тарасовская

13 минут пешком

1 900 000 ₽

Продается участок 1,75 соток, с частью дома 24 кв.м Все вопросы по телефону.

Собственник

ID 26235093

месяц назад

30 апр, 12:28

Участок, 3.3 сот., ИЖС

21 км от МКАД

Московская область, Пушкино, мкр. Мамонтовка, Гоголевская улица

17 минут пешком

4 000 000 ₽

Продаётся земельный участок ИЖС(земли населённых пунктов). Живописное место, экологически чистый район, где нет активного движения грузовых машин. На участке есть газ, вода(скважина). Рядом аллея памяти. В шаговой доступности школа, библиотека, дет. сад, магазины, мед. пункт, зона отдыха. Хорошее сообщение с центром города и Москвой. До ж/д станции Мамонтовка - 10 минут пешком. Асфальтированная дорога, отличный подъезд к участку. На участке есть банька, сарай, которые легко снести и поставить дом. Подходит под ипотеку. Один взрослый собственник. Звоните, покажем в любое время и день.

Риелтор

ID 352546

2 недели назад

14 май, 01:27

Участок, 1 сот., ИЖС

Проверено в Росреестре

20 км от МКАД

30 минут на транспорте

Московская область, Пушкино, мкр. Мамонтовка, м. Медведково, улица Ленточка

10 минут пешком

1 300 000 ₽

Продаю земельный участок-сотку 109 м² ИЖС на улице Ленточка (20 км от МКАД, от 20 мин до центра Москвы на электричке по Ярославской ж/д). Участок примыкает к ж/д (между участком и ж/д полоса отчуждения), использовался как огород, есть маленький сарайчик для инвентаря, летняя вода. Газ и электричество рядом по границе - есть возможность подключить. В плане ГПЗУ участок расположен в зоне Ж-2. От участка до ж/д станции Мамонтовская 10 мин пешком. Заезд во двор дома - это в 30 м от участка, на сам участок ЗАЕЗДА НЕТ, до него нужно идти по тропинке (см.последнее фото). Один собственник (с 2009), свободная продажа, проведено межевание. При желании можно построить баню или домик (так сделали некоторые соседи на своих участках такого же размера),

Собственник

ID 100486027

вчера

2 июн, 10:24

Участок, 1 500 м², 15 сот.

Только на Циан

Щелковское шоссе

25 км от МКАД

Фрязино-Товарная

16 минут пешком

Московская область, Щелково городской округ, СНТ Энергетик тер.

800 000 ₽

Продам земельный участок неподалеку от деревни Кармолино, что находится в 40 км. От Москвы Щелковский район на берегу красивой реки с дивными островками и хорошими пляжами. Удивительное место, славиться своим рыбными местами, вы сможете искупаться, покататься на лодке, рядом чистейший лес смешанного типа, огромное количество ягод и грибов, где можно просто прогуляться всей семьей, подышать чистейшим лесным воздухом и унести домой по баночке ягод или по корзинке грибов. До участка хороший круглогодичный подъезд. Участок в Аренде для ведения садоводства. Электричество по границе.

Агентство недвижимости

Квартирный вопрос. Щелково

Суперагент

шесть дней назад

28 май, 17:01

Участок, 7 сот., ИЖС

Только на Циан

Московская область, Пушкинский городской округ, Софрино пгт, улица Советская

35 км от МКАД

Софрино

1 025 000 ₽

Участок под жилой дом рядом с пгт Софрино1, где есть вся необходимая социальная инфраструктура, транспорт до ЖД Софрино и платформы Зеленоградская, электричество по границе, участок с нюансами, все подробно расскажу по телефону, собственник!

Риелтор

Олег Филатов

Документы проверены

3 недели назад

6 май, 10:53

Участок, 17.88 сот., Садоводство

Только на Циан

Московская область, Сергиево-Посадский городской округ, Репихово ДНТ, улица Окружная

49 км от МКАД

Абрамцево

19 минут пешком

1 100 000 ₽

Арт. 135930948 Продаётся живописный участок на берегу реки Воря — ваш уголок уединения и гармонии с природой! Откройте для себя возможность построить дом мечты в одном из самых красивых мест Подмосковья — предлагаем к продаже большой ровный участок на живописном берегу реки Воря. О участке Площадь: 17,88 соток — достаточно пространства для реализации любых архитектурных и ландшафтных идей. Кадастровый номер: 50:05:0060512:93 — полная юридическая прозрачность сделки. Расположение: на берегу реки Воря — Представьте, как приятно просыпаться под шум воды и любоваться речными пейзажами прямо из окна! Рельеф: большой и ровный — идеально подходит для строительства дома и обустройства территории. Состояние: покошен и вспахан — готов к реализации ваших ландшафтных идей. Форма: правильная прямоугольная — удобное зонирование пространства. Коммуникации: электричество по границе участка. Преимущества локации Природа и вид: тихое живописное место с потрясающими видами. Перед участком строительство исключено — ваш пейзаж останется неизменным навсегда! Транспортная доступность: пешком до ж/д станции "Радонеж" — всего 10 минут; от станции до Ярославского вокзала — 60 минут на электричке; на автомобиле от Москвы — около часа. Окружение: уединённое место, где можно понастоящему отдохнуть от городской суеты, но при этом оставаться в удобной транспортной доступности от столицы. Юридические гарантии Срок владения: в собственности более 5 лет — минимизация рисков для покупателя. Собственник: единственный — прозрачная сделка без лишних сложностей. Уникальное предложение: расширение территории! У вас есть редкая возможность увеличить свою будущую усадьбу — доступен к приобретению соседний участок площадью 28,66 м². Почему это выгодно: Увеличение площади под строительство или обустройство зоны отдыха. Единый ландшафт — проще планировать общий дизайн территории. Перспектива создания просторной резиденции с выходом к реке с нескольких точек. Инвестиционная привлекательность — объединённый участок будет стоить значительно дороже. Гибкость в планировании: больше пространства для дома, сада, зоны барбекю, бассейна или других объектов. Почему стоит выбрать именно этот участок? уникальное расположение — река с двух сторон создаёт особую атмосферу уединения и спокойствия; внушительная площадь 17,88 соток — простор для реализации масштабных проектов; готовый к использованию: покошен, вспахан, с подведённым электричеством; гарантированный вид — перед участком ничего не будет построено; отличная транспортная доступность: близко к Москве, удобный подъезд на авто и доступ к ж/д сообщению; ровный участок правильной формы — легко планировать строительство и ландшафтный дизайн; долгосрочное владение участком текущим собственником — дополнительная гарантия чистоты сделки; возможность расширения территории за счёт соседнего участка — создайте пространство своей мечты! полный пакет документов: кадастровый номер 50:05:0060512:93 для быстрой регистрации сделки. Это идеальный вариант для тех, кто мечтает: построить загородный дом у воды; создать семейную резиденцию в живописном месте; обустроить дачу для отдыха на природе; инвестировать в перспективную недвижимость с видом на реку. Не упустите шанс стать владельцем участка в этом удивительном месте! Здесь вы сможете создать пространство для жизни, отдыха и вдохновения — где каждый день будет наполнен свежестью реки, тишиной природы и комфортом близости к городу. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре участка, обсудить условия приобретения соседнего надела и задать все интересующие вопросы!

Агентство недвижимости

Градомиръ

Суперагент

вчера

вчера, 19:55

Участок, 12 сот., Садоводство

Только на Циан

Московская область, Сергиево-Посадский городской округ, Садоводческих участков Радонежские Просторы ТСН

44 км от МКАД

Калистово

9 минут на транспорте

1 200 000 ₽

продается ровный сухой прямоугольной формы участок около дер Антипино и Новоселки. Сергиево- Посадского района в 38 км от МКАД по Ярославскому шоссе или электричкой с Ярославского вокзала до станции Калистово и 20 минут пешком до товарищества Электричество 15 КвТ подключено к бытовке Электричество дороги членские взносы все проплачено Экологически красивые чистые места Товарищество окружено смешанным лесом Рядом река Воря можно купаться В товариществе есть скважина с хорошей водой на участке есть бытовка с подключенным электричеством можно жить В собственности с 2010 г Документы готовы к продаже

Собственник

ID 27408703

месяц назад

11 апр, 11:05

1/4 дома, 123,2 м², 3 сот., ИЖС

Московская область, Пушкинский городской округ, Ашукино дп, улица Крайняя, 7

40 км от МКАД

Ашукинская

8 минут пешком

2 558 000 ₽

Продается выделенная часть дома на участке 3 сот. Отдельный вход через калитку. !!!ПРОПИСКА!!! Без коммуникаций в доме (в цене полностью учтено состояние объекта). Электричество по границе, колодец — непосредственно у калитки. Дом требует вложений под ПМЖ, но имеет крепкий конструктив. Дом разделен на 3 владельцев (доли 1/2 и 1/4), у всех изолированные входы, тихие соседи Всего в 8-10 минутах пешком до ж/д станции Ашукинская (Ярославское направление). Отличная дорожная развязка. В шаговой доступности вся городская инфраструктура: сетевые магазины, рынок, пункты выдачи, поликлиника, больница, школа, детский сад и Дом культуры. Шикарные стародачные места. Вокруг леса, чистые реки и пруды. Всего в 4 км — знаменитая усадьба-музей Мураново. Документы полностью готовы к сделке. Два взрослых собственника. Прямая продажа. Свой юрист по недвижимости. С удовольствием покажу объект и передам это родовое место в хорошие руки. Разумный торг предусмотрен только с реальным покупателем после просмотра.

Собственник

ID 94360898

Документы проверены

2 недели назад

19 май, 17:41

Участок, 650 м², 6 сот., ИЖС