недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Задаток при вступлении в права наследства

Вся Россия 2 169 10

Вступим в права наследства в конце августа, естественно заранее начали искать покупателей на дом, покупателей нашли, но всплыл такой вопрос, как правильней будет закрепить наши отношения, чтобы и покупатели не исчезли и мы других не нашли, имеем ли мы право брать задаток, если еще не вступили в право наследственности?

Советы 10
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 июня 2019, 19:53

Ничего себе заранее, еще минимум три месяца на оформление + 10 дней на гос. регистрацию и это при условии, что нотариус всё сделает вовремя. Ваш вариант - предварительный договор и задаток по нему. Имейте ввиду, что если речь идет о долевой собственности... предварительный договор должен соответствовать форме основного. т.е. быть нотариальным.

Павел Грозов7 июня 2019, 16:36

Здравствуйте!
По большому счёту, собственность пока не Ваша. Но это лишь вопрос времени.
Поэтому Вы можете попробовать договориться с потенциальном покупателем о задатке, но фактически у Вас ещё примерно 60 дней (про 3 года и вспоминать не буду), когда возможны какие-то осложнения. Понимающий это покупатель может быть насторожен этим обстоятельством. Поэтому, во-первых, честно объясняйте ситуацию, во-вторых, говоря о задатке, имейте в виду, что, если Вы не сможете выйти на сделку по Вашей вине, то будете обязаны компенсировать покупателю сумму задатка вдвойне. Опять же, именно такое положение вещей может в глазах покупателя стать свидетельством серьёзности Ваших намерений.

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 июня 2019, 16:37

Можете заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом с условием внесения задатка.

Аморе

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 июня 2019, 19:33

ИМХО: берите задаток, прописывайте в предварительном договоре все как есть, в т.ч. что вы берете задаток за дом с участком, на который только оформляете права собственности по факту вступления в наследство. но имейте в виду, что такой договор может быть оспоримым по причине, что вы на момент его подписания не собственник. в том числе если покупатель просто передумает.

Татьяна Литвинова7 июня 2019, 22:43

Нотариус не согласится заверять ваш предварительный договор, потому что вы не являетесь собственниками.
Вы можете подписать с потенциальными покупателями предварительный договор, но он не будет иметь юридической силы. Просто ваши намерения в письменной форме.

Анна Юрьевна Почикаева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 июня 2019, 11:38

Добрый день. Предварительный договор купли-продажи может быть составлен с собственником недвижимости. А Вы пока не собственник. Я бы порекомендовала составить Соглашение о намерении Сторон. На основании этого же соглашения можете и обеспечительный платеж принять.

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 июня 2019, 18:25

Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018:
Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем.
Из Постановления Президиума ВАС РФ от 14.07.2009 N 402/09:
Заключение предварительного договора передачи имущества направлено на то, чтобы юридически связать стороны еще до появления у контрагента права на необходимую для исполнения вещь. Таким образом, в установленный в предварительном договоре срок будет восполнено отсутствие условия, необходимого для заключения основного договора.
Исходя из вышесказанного, стороны вправе заключить предварительный договор ДО регистрации права собственности продавца. Предметом такого договора будет обязательство заключить основной договор, которое может быть обеспечено задатком.
Да и в практике предварительные договоры, например, аренды с будущим собственником коммерческой недвижимости встречаются довольно часто, никто ведь не станет утверждать, что все они недействительны на момент заключения? А пред. договоры с застройщиками, находящимися в процессе регистрации права собственности на юр. лицо? Конечно, нюансов очень много и можно привести другие решения судов, в которых будут обратные выводы, но мне кажется не совсем правильным считать отсутствие права собственности причиной недействительности предварительного договора.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 июня 2019, 19:03

Если не долевая собственность, то предварительный договор, а следом и основной и всё это будет выглядеть юридически правильно и грамотно. Если доли, то для такой же безупречности нужно найти нотариуса, который согласиться заверить предварительный договор. Кажется, что возможно договориться, завтра поинтересуюсь у своих, самому стало интересно будут заверять или нет. Я не вижу оснований для отказа, но точно знаю, что далеко не каждый нотариус рискнёт заверить такой предварительный договор.

Александр Владимирович Максюков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 июня 2019, 9:31

Да, продавайте,берите задаток. Только с ценой не прогадайте ,если сразу берут дом ,то значит дешево продаете.

Николай Белов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 июня 2019, 19:35

Оформите предварительный договор и задаток на свою долю.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru