стоит ли покупать квартиру под восстановление.

продается угловая хрущевка с 2 окнами. 5 этаж. из 5. 32кв.м крыша новая. 1963года. без балкона. убитая вся. там нет ничего. все под замену и окна и санузел. и двери. и проводка и трубы. даже обоев нету. но район хороший. транспорт идет в любую точку города. школы сады рядом. развлекательный центр -спортзалы через дорогу. стоят квартиры в этом районе 1м.200к. рублей. сам я жить там не буду. хочу взять для аренды либо для перепродаже после восстановление. стоит данная квартира 750к. планирую спустить цену до 700. подсчитал ремонт выйдет в 200к (все дешевое буду брать и сам делать ремонт.) как я планирую если все так гладко пойдет. беру за 700к услуги риэлтора 30к. ремонт 200к.и перепродать за 1м250к. выгода 300к. если смогу продать в течение года. посоветуйте стоит ли браться. что я не учел еще???