Схема при покупке недвижимости

Добрый день! Подскажите насколько такая схема работы безопасно для покупателя. Риэлтр говорит. Что эта схема стандартна. Покупаем земельный участок с незарегестрированном на нем домом в снт. Участок у продавца меньше 3 лет в собственности. Дом и участок продают за 1 мил. 690 тыс. В договоре купле- продаже цена указанна 430 тыс. И соответственно ни слова о доме. Продавец аргументирует это желанием уйти от налога. Обещает написать распискк на всю сумму после открытия ячейки. Недвижимость поккпаем впервые, риэлтор уверяет что это стпндартная схема. Стоит ли такой схеме доверять?‌‌‌