Покупка по заниженной стоимости.

Добрый день! Выбрал квартиру на вторичке в доме 2016 года предлагают купить по заниженной стоимости. Общая стоимость 3.25, 1мл будет по расписке, 2.25 в договоре. У меня будет ипотека с первоначальным 1.8. Какие риски я несу как покупатель? на что я должен обратить внимание? По кадастру в этом доме такие кв ниже 1.3мл.