недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

покупать или нет?

Москва 3 136 28

Всем привет!


Есть возможность купить кв 31 метр (9 эт, кирпич, кухня 5.5, ванная сидячая). Цена 5.5 млн. От метро Коломенская 200 метров. Квартира под ремонт.


Как вы считаете, нормальная ли цена для такого объекта?


Есть ли смысл вкладываться?


Сколько приблизительно будет стоить аренда такой кв с ремонтом?


Заранее спасибо за ответы

Советы 28
Елена НазароваЛучший совет21 июля 2019, 9:58

Если с документами и с ситуацией ( и с историей )все в порядке,
этаж нормальный,
окна нормально выходят ( НЕ на магистраль),
соседи нормальные,
то цена очень хорошая, как МИНИМУМ на 800 т р ниже рынка.
почему ниже?
Если только по знакомым, бывает иногда,
а так подозрительно низко , я к дешевому сыру всегда настороженно ( например, свежее наследство , доверенность , или предбанкротство или группы риска, или был срочный выкуп у
этих групп, и еще МНОГО ЕЩЕ чего разнообразного и за полцены не захочешь

Елена Назарова21 июля 2019, 10:17

(lдля примера по цене- сейчас сделка идет (на регистрации): однушка такой же площади в панели ( не в кирпиче), 400 м от с м Академика Янгеля, то есть аж на 10 (!) км ближе к МКАД и район и по контингенту и по экологии существенно хуже, так за 5,9 за месяц было около десятка просмотров, а за 5,7 недели не простояла, сразу двое без торга захотели авансировать ( документы хорошие и окна и соседи нормально. )

Елена Назарова21 июля 2019, 10:34

по аренде -если ОТЛИЧНЫЙ ремонт и внутри полностью оборудовать с кондиционером и посудомойкой , при нормальном состоянии подъезда и 35-38 пойдет ( но это надо более 1 млн вкладывать). При более скромном новом ремонте 30-34 примерно

ID: 1389358621 июля 2019, 10:41

спасибо, что поделились вашим опытом!
в кв будет нужен ремонт.
подъезд, к сожалению, без консьержа и с запахами (как мне показалось). в общем, без реноваций.
кв предложили знакомые - давно знаю.
я все в раздумьях над их предложением.
окна выходят на зеленый двор, за ним дорога, но не шоссе.

Елена Назарова21 июля 2019, 10:50

в моем примере однушка у м Академика Янгеля тоже ПОД РЕМОНТ ( не убитая, паркет хороший, но ремонт нужен ПОЛНОСТЬЮ не делался давным давно, .
Если запах от мусоропровода - при большом энтузиазме ( обращаться настойчиво в соответствующие инстанции) можно устранить.
Пройдите по всем этажам подъезда, посмотрите на двери соседей и на состояние подъезда в целом.
В подъездах в Москве ремонты активно делает город, может, в плане уже скоро и в этом доме?

Консъерж не главное, иногда приличное состояние и без консъержа.
От заселения, контингента проживающих зависит,
например, в старых жск солидных ведомств обычно чисто, не все же новенькие

ID: 1389358621 июля 2019, 10:57

спасибо. сегодня заеду туда посмотрю подъезд

Елена Назарова21 июля 2019, 11:08

Если юридическая составляющая у них средне нормальная, то за 5,7 если они выставят, думаю, купят очень быстро. Это если и по документам на ПМЖ .
А если просто снимается в "никуда" и пожилой, то сейчас и это юридически законно, нормально .( хотя я, например, не стала бы покупать, только если по знакомым,
но по мне судить нельзя, я осторожнее среднего).
Многие так, как я, не рассуждают, и даже с выписанным в "никуда" (без ПМЖ), думаю, 5,7 и 5,9 очень быстро купят.

А уж покупать ли Вам - это Вам решать
( на форуме, не зная ситуацию изнутри и по документам - сложно что-либо советовать)

ID: 1389358621 июля 2019, 15:54

подскажите, пожста, на что обратить внимание в документах? я знаю что купили ее год назад, сейчас хотят купить двушку, это будет альтернатива (не ПМЖ, я перепутал). собственник 1, прописанных нет. предыдущие владельцы до них жили в кв 15 лет

Елена Назарова21 июля 2019, 18:11

Да я бы подсказала, но это не формат форума , совсем.
Извините, мы , когда анализируем, все факторы воедино складываем,
а дьявол кроется в деталях. это не просто.
Если в документах нормально,
Может, дело НЕ в документах, а в личности ( пнд, предбанкротство или др).
Или еще какая причина.
Надо ВНУТРЬ ситуации влезать.
Или иногда явно ничего не видишь,
а вот чуйка- интуиция показывает, что лучше бежать в другую сторону.
Например,
cобственник 1 и прописанных нет- не всегда хорошо, иногда наоборот. А где все, для кого расширение?

ID: 1389358621 июля 2019, 18:12

спс!!

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 июля 2019, 1:18

Цена хорошая, если нет заморочек с документами, то конечно же купить. Стоимость аренды этой квартиры 30 000 - 35 000 в зависимости от состояния.

ID: 1389358621 июля 2019, 1:19

спасибо за ответ

не риэлтор21 июля 2019, 8:57

цена на сегодняшний день _очень_ дешевая. на циане и авито такого объекта нет. это вам продает кто-то из знакомых? в любом случае, надо тщательно проверить все документы и историю квартиры, потому что, повторюсь, цена подозрительно сладкая. хотя, если это 29е дома по андропова с окнами на бывшую "орбиту", то возможно хозяева в предвкушении открытия трц быстренько избавляются от будущих проблем.
стоимость аренды будет, в зависимости от дома и конкретной квартиры, 32-37 тыс/мес.
а если не секрет, как вы вышли на этот вариант?

ID: 1389358621 июля 2019, 10:36

знакомый предложил. давно знаю. уезжает на пмж

Наталья Якушина21 июля 2019, 11:43

Уважаемый, ID: 13893586, все коллеги выше ответили, что ГЛАВНОЕ - это чистота документов! Цена подозрительно занижена, должна быть причина. Проверка истории и собственника обязательна. А Вы опять всё про двор и подъезд...

Елена Назарова21 июля 2019, 12:06

Наташа, вот полностью согласна!!!!!
нередко продаем квартиры тех, кто или собирается на ПМЖ, или уже давно проживает на ПМЖ,
так практически все деньги считают скрупулезно!
И срочности, как правило, что бы вот прям за буквально неделю или пару недель продать, практически не бывает.
можно запустить процесс показов-аванса, и улететь, а потом прилететь на сделку.
Да даже если срочно, для того, что бы не более месяца подавать, обычно достаточно занижения процентов на 5, но не на 15-20.
В прошлом году мы с коллегой еле оттащили клиентов, которым давнишний знакомый-приятель предлагал купить у него однушку, из которой он по свежему заочному решению Суда при помощи супер адвоката собирался снимать с регистрации дочь взрослую, ( она в это время не в Москве была по работе и еще не знала об этом) , которая ребенком при приватизации в ЗАЯВЛЕНИИ на приватизацию была, а в Договоре передачи уже отсутствовала, и это ее единственное жилье в России.
Клиенты так хотели ОЧЕНЬ недорогую по сравнению с рыночной ценой квартиру, ведь приятель давнишний и в общении дружеский

ID: 1389358621 июля 2019, 15:56

Спасибо за ответ. это не ПМЖ, я перепутал. У них будет альтернатива. Это лучше?)

Елена Назарова21 июля 2019, 17:59

это не лучше и не хуже, это просто разное.В любом случае надо разбираться ПОЧЕМУ продают на 15 или более % ниже рынка,что за аттракцион невиданной щедрости? Тем более, что им взамен надо ДРУГОЕ покупать ( альтернатива).Альтернативу ведь им придется по РЫНОЧНОЙ цене покупать.

ID: 1389358621 июля 2019, 18:13

ЦИАН также (за.5.5) оценил квартиру в том доме)) возможно, они на оценку сайта ориентировались

Елена Назарова21 июля 2019, 19:21

я вот что то не встречала собственников, которые ставят ПО СРАВНЕНИЮ С ДРУГИМИ объявлениями существенно ( более 10 %) НИЖЕ рынка, хоть ЦИАН что угодно пусть им пишет.И вообще это робот, среднюю температуру по больнице пишет.Может, они и покупать так будут-придут к людям и скажут, "нам вот ЦИАН выдал, что ваша квартира должна быть на сколько то миллионов дешевле"

ID: 1389358621 июля 2019, 21:17

согласен)

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 июля 2019, 14:35

Добрый день. Когда вопрос касается больших денег подводят даже самые близкие родственники, что уже говорить про знакомых. Не теряйте голову и действуйте рассудительно.
При отсутствии юридических пороков и потребительских характеристик сводящих на нет целесообразность приобретения интересующей Вас квартиры... покупать можно смело. Минимальный ремонт, 2-3 месяца временных трудозатрат принесут Вам минимальный (5-6% годовых), но долгосрочно-стабильный арендный доход или более ощутимый здесь и сейчас... от последующей перепродажи.

ID: 1389358621 июля 2019, 15:55

Спасибо за ответ!

не риэлтор21 июля 2019, 17:06

вот не верю я в чудеса. не бывает чтобы все было супер, люди хотели расширяться и скидывали квартиру заведомо ниже рынка. сто процентов что дело нечисто. а проверять доки непросто, это нужен специалист. если вы не сталкивались с этим рынком, вы самостоятельно вряд ли справитесь. или наймите кого-нибудь, или не рискуйте. повторюсь, в чудеса я не верю (хотя они и случаются))). но уж больно странен этот аттракцион неслыханной щедрости, тем более если речь идёт об альтернативе

Надежда Гарнюк22 июля 2019, 11:55

Согласна со всеми, не так здесь что-то, год назад купили, или с самой квартирой или с соседями что-то не так...

не риэлтор22 июля 2019, 12:46

ну дело в том, что если они купили не год, а допустим полтора или два назад, то с такими исходными данными в этих краях квартиры действительно примерно столько стоили. топикстартер не говорит адрес, но такую цену по району вполне можно представить. и, допустим, люди не разбирающиеся в ценах, могут продавать по себестоимости, за сколько купили сами. но сомнение что они не разбираются в ценах - они же смотрят альтернативу, так что волей-неволей должны быть в курсе текущих цен. так что подозрительно все это ))

Наталья Шульга24 июля 2019, 23:05

Альтернативщики обычно хотят больше реальной цены, а не меньше, тем более те, которые идут на расширение. Зачем "знакомым" дешевле отдавать, не попробовав продать на рынке дороже? Совсем лишние деньги, и продавцу они не нужны? Кстати, те, которые жили в квартире 15 лет, могли еще какие расчудесные хвосты оставить. Советы типа "цена хорошая ... конечно же купить" пропустите мимо. Причина должна быть. Ищите.

Наталья Шульга24 июля 2019, 23:07

Собственность один год - какую сумму в ДКП поставите? Риск уже есть.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru