купили квартиру по ипотеке, а собственник прописан по договору социального найма

купили квартиру по ипотеке на вторичке, а собственник  прописан по договору социального найма, он не выписывается, отдал один комплект ключей , риэлтор сказал разбирайтесь сами, вещи он обещал вывезти , имел ли он право продавать квартиру? действителен ли договор?