недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Комиссия агента продавца и сервис безопасных расчетов от Сбербанка.

Вся Россия 2 335 50

Доброго всем вечера или дня! Подскажите пожалуйста советом из своей практики.


Ситуация:

Выходим на сделку по сервису безопасных расчетов.

У АН с продавцом заключен договор о том, что комиссия — % от стоимости объекта недвижимости продавец должен передать агенту после продажи квартиры.

Агент же навязывает включить в договор СБР пункт о том, что я, как покупатель, положил комиссию в ячейку. Договор на ячейку при этом у нас должен быть почему-то с агентом продавца, а сам продавец там вообще нигде не фигурирует.

В итоге продавцу ООО "ЦНС" должен перечислить сумму за минусом комиссии, которую мы с ЕГО агентом заложили в ячейку, а сам продавец в свою очередь должен будет после всего вышеперечисленного написать расписку о том, что покупатель произвел полный расчет, хотя по факту получит только деньги за вычетом комиссии своего же агента. Но договор с агенством заключал именно продавец и вроде как и платить комиссию должен продавец. Знаем, что обычно комиссию закладывают в ячейку и так вообще делают, казалось бы обычная практика, но не с СБР и электронной регистрацией, где в договор сложно добавить еще и всевозможные ячейки, комиссии, справки итд.


Вопрос:

Это вообще нормальная ситуация? Хотелось бы чтобы продавец сам разбирался с агентом и комиссией, по условиям их договора. Мы в агенство не обращались, делаем все сами. Продавец в этой ситуации встает также на нашу сторону и ему проще получить всю сумму, затем расчитаться с агентом, но агент продавливает свою инициативу и говорит, что делают ТОЛЬКО ТАК и никак по-другому агенства не работают. Мои друзья среди агентов советуют мол, "мы тоже деньги берем сразу, но если вас это смущает или не подходит, то пусть дождется пока зарегистрируют право собственности и получит свою долю от продавца".


Итог:

Как проще поступить в данной ситуации? Может у кого был подобный опыт работы с сервисом безопасных расчетов? Если бы не агент в данной ситуации, все было бы проще. Никто никого не собирается обманывать, мы просто не хотим связываться дополнительно с ячейками, комиссиями за продажу квартиры, которую по договору АН и продавца платит сам продавец и хотим прозрачности всех сумм в договорах купли-продажи и договорах ЦНС.


Заранее спасибо за потраченное вами время!

Советы 50
Александр ВороничЛучший совет13 января 2020, 23:34

Здравствуйте. Нет никакого смысла давать Вам какие-либо советы. Вы, как пишете, в агентства не обращались и делаете всё сами, но уже спросили у друзей среди агентов, у самого продавца и пришли с вопросом на форум риэлторов. Каким образом любой из данных Вам здесь советов может повлиять на Ваши дальнейшие договорённости? Вы находитесь внутри сделки. Договаривайтесь самостоятельно.

Jimme Gisterson14 января 2020, 0:43

Посмею заметить, вы описывали в другой ветке некую "подобную" ситуацию, которую описываю я. И ответили довольно ясно))
Александр Воронич
20 декабря 2019, 13:58
Александр
Продавец не будет продавать дешевле на комиссию агента. Он будет продавать за столько, за сколько это будет куплено. Привлекая риэлтора, продавец из общей цены оплачивает ему оговоренную сумму (именно продавец, а не покупатель) за своё спокойствие и комфорт, а также за пользование знаниями и опытом специалист. Так что покупатель не платит риэлтору продавца и при отсутствии риэлтора со стороны продавца, покупатель не сэкономит. Про подсчёт денег в чужом кармане Михаил выше написал. Повторяться не буду.

Александр Воронич14 января 2020, 0:50

Какую связь Вы нашли между Вашим вопросом и этим моим ответом?

Jimme Gisterson14 января 2020, 1:13

"Привлекая риэлтора, продавец из общей цены оплачивает ему оговоренную сумму (именно продавец, а не покупатель)".

Александр Воронич14 января 2020, 1:32

Суть того ответа совсем другая и не имеет отношения к Вашей ситуации. Складывается впечатление, что Вы хотите убедить нас в своей правоте. В этом нет необходимости. Если Вы считаете, что Вы правы, то Вам следует аргументированно донести это до остальных участников мероприятия.

Jimme Gisterson14 января 2020, 1:44

Я пишу — Хотелось бы чтобы продавец сам разбирался с агентом и комиссией, по условиям их договора. Вы пишите Привлекая риэлтора, продавец из общей цены оплачивает ему оговоренную сумму (именно продавец, а не покупатель). Понятно что из моих денег, полученных за квартиру. Просто этим заниматься должен продавец а не я. У них договор с агенством о комиссии, а не у меня,

Александр Воронич14 января 2020, 1:58

Имеет смысл читать только то, что я пишу именно Вам в ответ, во избежание недопонимания. Спор ради спора мне не интересен и бесполезен в решении вопроса.

Jimme Gisterson13 января 2020, 23:44

Понятно, что самостоятельно. Вопрос то в другом. Каким образом может повлиять: если ВСЕ так делают, и считают, что комиссию нужно снимать с покупателя, хотя договор об уплате этой же самой комиссии лежит на продавце, то ОК, значит проблема не в АН, а во мне. И если ВСЕ агенства прописывают в договоре одно, а на деле расчеты совсем другие то это на многое влияет. Я просто не понимаю к чему такие старания получить комиссию через ячейку со мной и писать в договорах левые цифры, если у АН и продавца свой договор насчет комиссий. А пишу я здесь для того, чтобы любой другой, кто столкнется с подобной проблемой смог бы найти ответ на свой вопрос. Я вот например не нашел.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 января 2020, 23:44

Ну что Вам сказать, ну нормальная это практика, только потом, если будет приостановка и проблемы с регистрацией - претензии не принимаются))). Все эти вопросы решаются на раз два. Главное всё зафиксировать документами и грамотно подстраховать свои риски.

Jimme Gisterson13 января 2020, 23:46

Значит все таки я несу некоторые риски, которые мне нести совершенно необязательно. Проходит регистрация > агент получает деньги от продавца > PROFIT.

Александр Воронич13 января 2020, 23:49

Простите за категоричность, но подразумевается, что люди, выходящие на рынок недвижимости самостоятельно, знают всё. Вообще всё и у них не должно быть никаких вопросов. Там, где на кону стоят миллионы, нет места некомпетентности. Для того, чтобы научиться проводить сделки, тратится от полутора до трёх лет постоянной работы и погружения в бизнес. Есть правила. Есть исключения из правил. Чему следовать - решает только тот, кто находится внутри и видит всю ситуацию. Участники сделки несут риски. Их можно минимизировать, но убрать совсем нельзя.

Jimme Gisterson14 января 2020, 0:05

Я считаю что есть договора и есть определенные обязательства, которые излагаются на бумаге, затем подписываются заинтересованными сторонами. Не знаю о каких исключениях из правил вы говорите. Нельзя просто одну сумму взять, откусить под комиссию, а в договоре прописать будто бы ее отправили на счет продавца. Будто бы продавец ее получил и напишет расписку в будущем, наверное, когда право собственности перейдет к новому владельцу.

Jimme Gisterson13 января 2020, 23:50

А в чем проблема пойти АН навстречу обеим сторонам и получить комиссию от продавца после сделки? Я кроме как варианта: "так не делается" ничего внятного от агента не услышал.

Александр Воронич13 января 2020, 23:52

Это вопрос к АН. Но вообще, у них не стоит задача идти кому-то навстречу. Их задача - оказать услугу и гарантировано получить свою комиссию.

Jimme Gisterson14 января 2020, 0:00

Ну гарантом получения комиссии является продавец как клиент этого самого агенства, по договору между продавцом и АН. Покупатель то здесь при чем? У покупателя нет договора с АН. Покупатель не предоставляет агенству недвижимости никаких гарантий в получении их комиссии. Покупатель несет риски связанные с дальнейшей регистрацией сделки. Если это банальные переживания за то, что агенство не получит свой гонорар, тогда это проблема высосанная из пальца. Но бывает ведь практика когда продавец получив всю сумму за квартиру выплачивает из нее комиссию агенству сам? Не вижу проблемы провести сделку по такому сценарию, однако АН видит. Но не говорит, в чем проблема. Хочет влепить в договор эту пресловутую ячейку, которую я не хочу.

Александр Воронич14 января 2020, 0:11

Практика бывает разной и зависит от конкретной ситуации. В каждой конкретной ситуации, в которой я нахожусь сам, я договариваюсь сам. Мы не можем за Вас достичь договорённостей с Вашими контрагентами.

Jimme Gisterson14 января 2020, 0:17

Ну вот и я думаю, что ситуации бывают разные)) И не вижу ничего ужасного в том, что продавец сам заплатит комиссию АН после регистрации права. Почему-то для АН это смертеподобно.
Как бы ни так, спасибо за советы!

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 января 2020, 0:33

Рабочая ситуация, ничего страшного в этом не вижу.
Всё просто: агентство боится, что их клиент их же кинет, вот и страхуются таким образом.
клиенты бывают разные и АН не хочет за ними потом бегать и выбивать свои деньги.
Естественно все расходы по аренде ячейки должна нести сторона , которая в этом заинтересована, те АН
Вам просто нужно грамотно прописать порядок расчетов в дкп

Наталья Якушина14 января 2020, 0:45

Не бывает абсолютно "гладких" сделок. Думаете, нам, риэлторам легко? Да у нас сделки через одну такие, как у Вас. Переговоры, встречные предложения и поиск совместных компромиссных решений - приводят к успеху. Плохо, когда сторона договора слышит только себя, а интересы других участников считает "проблемой, высосанной из пальца" - именно так разваливаются сделки.
Из Вашего изложения понятно только, что агент плохой (и между строк читается, что все агенты как класс дармоеды и паразиты), а Вы в белых одеждах. Но совершенно непонятен уровень компетентности и практический опыт проведения сделок у вас обоих. Может, агент неадекватен и/или неопытен, может, Вы - недоговороспособен, и продавец, похоже, - тот еще жук, коли ему агентство не доверяет. Мы же слышим только Вас, и мы не внутри конкретной ситуации и вашей тесной компании. Можно "влепить в договор эту пресловутую ячейку" - важно грамотно прописать передачу этой конкретной суммы продавцу и озаботиться гарантиями получения Вами расписки продавца на эту сумму, разумеется, никакой агент в дкп не упоминается, все суммы предназначаются продавцу.

Jimme Gisterson14 января 2020, 1:10

Вообще если агентство так не доверяет продавцу то это в первую очередь меня должно настораживать. Но я иду на сделку с открытыми условиями и хочу переводить всю сумму продавцу по ДКП. Агент в ДКП СБР от сбера собирается прописать ячейку на мое с агентом имя, заложив туда комиссию. Ну да, ячейка фигурирует в ДКП, но продавец к этой ячейке уже никакого отношения не имеет, а от ЦНС по СБР он получает 97% вместо 100%. Расписку должен писать о том, что получил 100%. Где у меня гарантия, что я эту расписку получу? Где гарантия у продавца, что по их договору с АН, последнее не запросит коммиссию с них, после проведения сделки? Мне проще перевести 100% оплаты продавцу, чтобы он в дальнейшем после регистрации права оплачивал комиссию своему агенту. Это и прозрачнее и меньше волокиты. Почему бремя комиссии должно ложиться на покупателя в т.ч. размышления о ячейках, доп.соглашения. Выбирая сделку через ЦНС покупатель не хочет дробить сумму на разные ячейки, когда хочется все провести по безналу. И нет, я не причисляю агентов к силам зла. Я просто делюсь ситуацией с вами, смотрю у кого какая практика была в таких вопросах. Если у всех практика индивидуальная и нет какой-то определенности в такого рода сделках, то мне все понятно.

Jimme Gisterson14 января 2020, 0:55

Я в общем-то тоже ничего страшного бы в этом не видел, если бы АН успело бы подготовить правильный договор со всеми прописанными условиями передачи комиссии. Но до сделки 2 дня, финального варианта ДКП все еще нет. Вписываем в последние часы какие-то ячейки в ДКП. Заключаем за час до сделки какие-то договора, встречаемся тайком с агенством минуя продавца. Продавец вообще лишь сегодня узнал что у нас уже 2 недели проблемы из-за их комиссий. Также из-за вопросов комиссии приходится встречаться всем вместе и обсуждать и проговаривать что-то вновь и вновь. А с моей стороны, как и со стороны продавца самый простой путь — переход всей суммы на счет продавца после регистрации права. Понимаю, что агенство хочет перестраховаться и получить комиссию сразу, даже готовы пойти на все условия и доп. соглашения включая чистую Ф9 и расписку от продавцов, о получении всей суммы, в качестве условий для раскрытия ячейки. Но ни покупателю, ни продавцу эти дополнительные трудности не нужны. Ведь в договоре между АН и продавцом ясно сказано, что комиссию оплачивает продавец. А деньги получается даем им мы и продавец вообще в этой операции не фигурирует никоим образом, только ячейка в ДКП указана. Понятно, что все делается. Просто бывают тернистые пути, а бывают простые. Если АН считает, что продавец их кинет с комиссией — разве это не их проблемы с продавцом? Не вижу проблемы со стороны агента проработать моменты комиссии со своим клиентом, которому он так не доверяет, что решил полностью перейти на общение с покупателем.

Наталья Якушина14 января 2020, 1:12

Начинающему автолюбителю на дороге "дополнительные трудности не нужны": убрать всех ненужных участников движения с магистрали - "мне правильно и ровно ехать мешают"!

Jimme Gisterson14 января 2020, 1:22

Кто предлагает убрать участников движения? В данном случае предлагается убрать с дороги кочки и выбоины. Метафору можно по-всякому придумать и интерпретировать. Метафоры ничего не значат. Не нужно воспринимать один негативный опыт в моем лице как объявление войны всем риэлторам. Я наоборот пришел сюда совета спросить) Понятно, что все индивидуально, и никто с моим делом ознакамливаться так просто не будет, но проблему я описал. Не вижу просто большой беды пойти риэлтору навстречу в данной покупке и получить комиссию с продавца, как и описано в их договоре. Теперь вижу, что такая практика видимо есть, но воспринимается риэлторами довольно негативно, потому как даже вопрос о подобном положении вещей вводит некоторых в злобный ступор. Мол, сами решили делать сделку, сами с ней и разбирайтесь)) Не пойму только зачем вообще тратить время на подобные ответы)

ID: 4767239114 января 2020, 1:20

Согласен с коллегами- ситуация рабочая, но для покупателя, который знать не знает агентства - негативная. Риски вы на себя берете заключая якобы договор на услуги. Почему? потому что деньги у вас. Если электронные расчеты, то можно заложить комиссию в ячейку отдельно. Но это лишнее время. По идее- проблема продавца.

Jimme Gisterson14 января 2020, 1:35

В общем не хотел никого обидеть и задеть чьи-то профессиональные чувства своим самостоятельным выходом на сделку :) Спасибо за ваши советы из практики тем, кто поделился.

Евгений Рыжиков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 января 2020, 8:19

Что Вам мешает выплатить на момент сделки продавцу квартиры часть суммы в размере комиссии агента продавца. На которую Вам продавец напишет расписку - в счёт оплаты за покупаемую квартиру. И продавец на момент сделки рассчитается с агентом или заложит в ячейку на своё имя и имя своего агента. Но такие детали обсуждаются не на сделке, а до неё. Чтобы на сделке Вы делали сделку, где Вам всё понятно и договоренности по всем этапам сделки достигнуты ранее. И я полностью солидарен с коллегой, где Вы бравируете, что вышли на сделку без агента, но у Вас возникло разногласия, и Вы обращаетесь за советом к риэлторам. Нужно быть в сделке и понимать стиль поведения её участников, детали сделки, чтобы давать советы и рекомендации.

Евгений Рыжиков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 января 2020, 8:28

И в довесок. Агент продавца фактически получает комиссию после регистрации, но из ячейки - по Вашим словам.
Вы риск нести никакой не хотите, и риэлтор - тоже. А если сразу после регистрации с продавцом что-либо случится? Риск? Агент делает правильно, настаивая на ячейке для комиссии. Может он не так это делает - это Вы должны были обсудить до сделки!
Всем Здравия и Вдохновения!

Jimme Gisterson14 января 2020, 14:10

"Агент делает правильно, настаивая на ячейке для комиссии." - тогда как продавец должен писать расписку о получении всей суммы если он ее получил только частично? Выдумать чтоли?

В договоре прописано: "2.2.1. Часть стоимости Объекта в сумме ХХХ руб., оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя, из них Х руб. в день подписания Договора закладываются в банковскую ячейку, "ПАО Сбербанк", арендованную на имя Покупателя."

Договор на ячейку при этом заключен между покупателем и агентом, а продавец к ней вообще никакого отношения не имеет, но должен подписывать этот договор. У продавца тоже возникли вопросы насчет этой ячейки. Я вообще почему-то сомневаюсь, что в сбербанке такое возможно.

"Что Вам мешает выплатить на момент сделки продавцу квартиры часть суммы в размере комиссии агента продавца. На которую Вам продавец напишет расписку - в счёт оплаты за покупаемую квартиру." — хотелось бы, чтобы полная сумма перешла продавцу после регистрации права собственности путем перевода от ЦНС, вот и все. Не хочется дробить на нал и безнал.

Евгений Рыжиков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 января 2020, 8:37

И ещё: сервис безопасных расчетов к Вашей безопасности и безопасности продавца не имеет никакого отношения. Это создано, чтобы фискальные органы видели, что Вы оплатили XXX продавцу квартиры, а продавец XXX получил.
Чтобы у Вас можно спросить источник XXX. И проследить - куда продавец эти XXX направит.
И зачем Вам электронная регистрация? Завтра Вы захотите эту квартиру продать, а покупатель захочет видеть бумажный договор купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права собственности. Это уже из практики. Люди пока хотят видеть бумажку с печатью, а не выписка из ЕГРН, которую может получить любой - для них не документ.

Александр14 января 2020, 9:19

Вот меня тоже бесят эти риэлторы, которые ко мне как к покупателю не имеют никакого отношения, но пытаются от меня как от покупателя какие-то договоры, какие-то взаимоотношения устроить. Меня как покупателя интересуют взаимоотношения исключительно с продавцом.

Борис Д14 января 2020, 10:19

>>> Агент же навязывает включить в договор СБР пункт о том, что я, как покупатель, положил комиссию в ячейку. Договор на ячейку при этом у нас должен быть почему-то с агентом продавца

В принципе (имхо) схема допустимая. Только обратите внимание на два момента: а) Продавец должен со своей стороны понимать эту схему, знать о ней, б) в договоре СБР (который подпишет продавец) должно быть четко указано, что деньги через ячейку передаются именно агенту. Т.е. по сути вы с продавцом договариваетесь произвести расчеты так: основная часть суммы ему на счет безналом, меньшая часть суммы передается через ячейку третьему лицу. Далее фактическое выполнение этих платежей необходимо оформить документально. И подтверждающие документы должны соответствовать этой схеме. Т.е. необходимо будет еще и от агента получить расписку или иной документ, подтверждающий получение им части денег, указанных в договоре.

Jimme Gisterson14 января 2020, 12:40

а) продавец похоже вообще не был в курсе этой схемы. б) в договоре СБР нельзя прописать третье лицо, можно прописать то, что я положил часть денег в ячейку на имя покупателя, а ячейка уже будет оформлена между покупателем и агентом продавца. Но в таком случае продавец просто подписывает этот ДКП при этом никакого отношения к этой ячейке он не имеет. Это допустимая ситуация? Ему ведь в дальнейшем придется писать расписку о получении всей денежной суммы. Или можно заложить деньги в эту ячейку на имя агента и брать расписку с продавца в день подписания ДКП о том, что часть суммы продавец получил через ячейку? Но у меня все равно не вяжется это как-то. Понятно, что написать можно много всего. Если бы можно было вписать 3-е лицо в договор, то было бы проще. С точки зрения чистоты документов наверное проще выплатить на момент сделки продавцу квартиры часть суммы в размере комиссии агента продавца, как писали выше, на которую продавец напишет расписку - в счёт оплаты за покупаемую квартиру. И продавец на момент сделки рассчитается с агентом или заложит в ячейку на своё имя и имя своего агента. Но здесь опять же такой момент, что я хотел всю сумму переводить безналом после регистрации права, чтобы в случае чего, если право не регистрируют — мне возвращается вся сумма целиком. А так кому-то из нас все же придется бегать за куском в рисковой ситуации.

Борис Д14 января 2020, 13:56

Jimme Gisterson, имхо всё достаточно просто. У вас будет два платежа: один безналом через гаранта, второй - налом тоже через гаранта (ячейку). Т.е. и в первом и во втором случае деньги будут переданы при условии регистрации права. Здесь всё ок. Остается дело за подтверждающими документами. При безнальном платеже даже без расписки подтверждением будет банковская выписка. А при платеже налом через ячейку нужна расписка и расписку эту надо получить до оформления ячейки или после регистрации права в обмен на ключ от ячейки (как это часто практикуется). Т.е. у вас два платежа, значит нужны две расписки. На безнальный платеж расписка имхо вообще необязательна, а на платеж через ячейку обязательна. Можно конечно и одной распиской на всю сумму всё оформить, но вряд ли продавец отдаст вам ее заранее. А если расписку планируется написать потом, после перехода права, то рискуете уже вы. В любом случае лучше рисковать малой суммой, поэтому лучше разделить как платежи, так и расписки.

Jimme Gisterson14 января 2020, 14:42

Да, но из ячейки деньги забирать будет агент (как он сейчас предлагает). А расписку о получении должен при этом писать продавец. Так делают разве?

В договоре на данный момент прописано: "2.2.1. Часть стоимости Объекта в сумме ХХХ руб., оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя, из них Х руб. в день подписания Договора закладываются в банковскую ячейку, "ПАО Сбербанк", арендованную на имя Покупателя."

Борис Д14 января 2020, 16:09

Какая то кривая формулировка. По хорошему надо через ячейку передавать этот нал продавцу, а тот уже прямо в банке при получении может рассчитаться со своим агентом. Они не доверяют друг другу? Тогда что там вообще делает этот агент? И возникает вопрос, как вы то тогда можете им доверять? Я бы уперся рогом и не соглашался бы на эту муть. По договору вы обязаны передать деньги продавцу, вот ему и передавайте. Точка!

Jimme Gisterson15 января 2020, 23:18

Мне очень помог ваш совет и намек, что это какая-то муть, спасибо вам! Серьезно. После всех сомнений в агенте и их комиссии решили все немного иначе, но все же, спасибо.

Борис Д14 января 2020, 10:26

>>> Просто бывают тернистые пути, а бывают простые. Если АН считает, что продавец их кинет с комиссией — разве это не их проблемы с продавцом?

Это показательный пример искусственного создания агентством проблем на ровном месте.

ID: 2127339514 января 2020, 10:30

Когда я недавно покупал квартиру, то была такая ситуация - расчет с продавцом был через аккредитив в Сбербанке, однако агенту продавца нужна была комиссия наличными. Поэтому, оформили это так - в ДКП сумму комиссии прописали как аванс переданный продавцу до сделки и отдали эти деньги в банке при подписании ДКП, остальную сумму прописали, что передается через аккредитив с использованием ипотечных средств. Все нормально прошло.

Недвижимость PRO

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 января 2020, 13:25

Какие бы не были взаимоотношения Продавца и АН, они не должны переходить на Покупателя - это как минимум, не профессионально. Услуга по продаже объекта считается оказанной с момента регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю, поэтому, агентское вознаграждение вносится либо авансом, либо по факту регистрации и получения денежных средств Продавцом. Такова практика подавляющего большинства. Никто из нас не знает природу сложных взаимоотношений в этой сделке Продавец-АН и именно поэтому делать вывод Покупателю "не доверяет АН Продавцу и мне не стоит" не справедливо.

В договоре купли-продажи необходимо указать только ту сумму, за которую покупаете объект и подтверждение оплаты цены договора так же должно быть на всю сумму. Это двусторонняя сделка: Продавец-Покупатель

Или же, как уже озвучивали, отдельная расписка о получении Продавцом аванса в размере агентского вознаграждения и далее уже безнал.

Ирина Старчикова15 января 2020, 20:57

В Спб в нормальных АН делается так. Вы вносите АВАНС в АН в размере комиссионных. Вам дают документ, подтверждающий внесение денежных средств. И гарантируют возврат, если сделка не прошла. В ДКП это оформляется как АВАНС, переданный продавцу. Если так уж боитесь, и если у продавца нормальные отношения с АН, отдаете АВАНС продавцу, он отдает на хранение в АН. Можно и так. Ничего страшного и сложного здесь нет. Вы покупаете квартиру, которая продается через АН. Поэтому исключить АН из этой сделки нельзя.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 января 2020, 21:57

Полностью согласен, в ДКП пишеться сумма аванса( в размере комисионных), и передается Продавцу налом. а Уже Продавец передает - Агенту. Просто и Продавец и Покупатель должны знать что будет именно так. А если ячейка между Покупателем и Агентом - то условия выемки - ЕГРН , собственность Покупателя..

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 января 2020, 21:58

Просто надо заранее говорить - что расчет с Агентом будет до сделки, денежными средствами Покупателя.

Jimme Gisterson15 января 2020, 22:58

«Уже Продавец передает - Агенту.» Это правильно, когда продавец передает деньги агенту, я считаю, если все имеет подтверждение документами итд. Например если в день сделки покупатель передает продавцу, под расписку, ну или как вы и пишете. Почему-то агенство хотело чтобы покупатель передавал деньги агенству напрямую, а вот расписку должен был бы писать продавец.
Но у нас все получилось проще.
В общем сделка разрешилась видимо не так, как обычно привыкли делать агенства. Т.к. покупатель не должен бегать за агентом продавца и комиссионными в случае проблем с регистрацией права, хотелось чтобы вся сумма вернулась к покупателю в случае чего. Продавец, который и заключал договор с агенством, внес комиссию в ячейку агенту на определенных условиях за час до сделки. Всю сумму за оплату квартиры перевел покупатель через сервис безопасных расчетов. Деньги продавец получит в полном объеме после регистрации права собственности, включая возврат комиссии, которую он заложил в ячейку с агентом до сделки. В договоре только покупатель, продавец и ЦНС. Никаких левых ячеек. Покупатель в этой сделке с агенством никаких взаимоотношений не имел, только с продавцом. В итоге все стороны остались довольны. Почему агенты продавца считают, что могут трясти комиссию с покупателя без агента да еще и в обход продавца — большой вопрос, также если риэлтор всячески старается избегать совместной встречи покупателя с собственником — повод насторожиться. Тема с подобными проблемами как оказалась не единственная. Уже писали о подобной ситуации по первому запросу в гугле “неэтичное поведение риэлтора продавца” https://spb.cian.ru/forum-rieltorov-neetichnoe-povedenie-rieltora-prodavtsa-298296/

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 января 2020, 9:02

Это "синдром Покупателя". Когда Покупателю кажется что его хотят обмануть, подвох или ещё что-то. Это нормально.
А на самом деле обычная практика при выполнении сделки.
Вот и всё. Рутина.

А почему электронная регистрация ??? Там Вам ДКП с печатью не дадут.
Или почему СБР ? Там нет расписки.

Ирина Старчикова16 января 2020, 14:20

Все это- чисто технические процедуры. Договориться всегда можно. Если уж такой принципиальный покупатель, можно согласиться на его условия. Хотя,те кто уже покупал квартиру в Спб, прекрасно знают, как обычно все это происходит. Спокойно вносят аванс в АН или в ячейку и не переживают вообще.

Сергей16 января 2020, 16:31

ОБЛИК
Наверное покупатель выбирает электронную регистрацию и СБР потому что не хочет быть динозавром, как многие агенства, у которых со времен СССР ничего не поменялось.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 января 2020, 17:20

просто он задавал вопросы, и я ему тоже. Даже без получения ответов.

Очень хороши сделки такие -когда Продавцы с ДВО прилетают. Супер.

Александр Воронич16 января 2020, 17:27

Сергей
Многие покупатели (да и продавцы) не хотят электронную регистрацию потому, что для этого нужно изготовить электронную подпись, наличие которой считают риском. Динозавры они или нет? Возможно. Но в основном это их инициатива, а не агентств недвижимости.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 января 2020, 17:40

правильно. супер.

Ирина Щербинина16 января 2020, 17:49

Есть простой рецепт как выйти из данной ситуации. Покупатель дает продавцу на сделке в виде аванса сумму комиссии агента. Данная сумма прописывается в Договоре кули-продажи как аванс. Если ранее был внесен аванс, то вдобавок к нему (две суммы складывается и получается одна). Например: две недели назад покупатель внес продавцу 30 тысяч, а на сделке - комиссию агента 200 тысяч. Итого в Договоре купли-продажи в виде аванса появится сумма 230 тысяч. Продавец на сделке пишет расписку, что данную сумму получил, расписка остается в Сбербанке, потому что сумма собственных средств входит в размер первоначального взноса. Продавец сумму комиссии (200 тысяч) отдает своему агенту и получает взамен гарантийное письмо агентства о том, что в случае не регистрации агентство сумму возвращает. Это нормальная общая практика по взаимодействию сторон в договоре. Продавец подстрахован гарантийным письмом, покупатель подстрахован распиской продавца, которая, внимание, (!) на время регистрации остается на хранении в Сбербанке (если ипотека). Ничего сложно, как видите, все будут довольны.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru