Как продать непродаваемое?

Уважаемые дамы и господа! Очень прошу совета. Продаю уже год, продажа не идет. Смотрели.. и уходили. Не буду голословным: 3 комнатная, 57/42/6/разд. 1 !!! этаж пятиэтажки панельной в тихом месте недалеко от Обнинска и Балабаново. Цену меняли уже 3 раза ( с 2,6 мн. до < 2млн.) Стоит на всех возможных и невозможных сайтах, подъемы идут, сам делаю. Говорят так: место специфическое, спрос мал..., Возможно цена занижена? Документы в полном порядке. Заранее благодарен за любой совет!