недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Подъезд - лицо квартиры!

2 535 7 Блог специалиста 21
Подъезд - лицо квартиры!

Провожу эксперимент. Есть прекрасная возможность проверить как влияет убранство входной группы на стоимость жилья. Отличный дом в отличном месте, я писал о нем вдохновенно у себя на ФБ в тот день, когда принял квартиру на продажу: https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1177085752416425&id=100003450335774 (надеюсь эта ссылка не нарушает правила публикаций).

Это тот самый "Дом коллектива" в Ярославле на ул. Маланова 19. Крепкий, качественно сложенный, стильный, в бойком районе. Просторные полногабаритные, исключительно 3-х и 4-х комнатные квартиры по 70-80кв.м, некогда плотно населенные работниками старейшего предприятия г. Ярославля - Прядильно-ткацкой фабрики, теперь, в большинстве своем, имеют единичных и вполне приличных собственников. Однако в наследство им достались подъезды не видевшие ремонта наверное лет 50. 

Я видел подъезды уже выселенных и давно аварийных строений, которые выглядели много лучше. 

Так вот, пол года назад я выставил на продажу квартиру в этом доме, и при цене всего 32000/кв.м., при средней стоимости аналогов 40000/кв.м спроса нет никакого.

Теперь, снимаю её с продажи и...

- Для начала сменил код на домофоне, чтобы исключить появление в подъезде местных праздноболтающихся маргиналов, использующих подъезд для "выпить, покурить, поссать". 

- Разместил в парадной окуратные заламинированные призывы к порядку, индивидуально изготовленные, ни в коем случае не обидные.

- Решил, что необходимо привлечь к акции под названием "Мы за порядок!" каждую квартиру. Хороший способ - небольшой, но яркий значок-наклейка участника акции на входной двери. Теперь каждый житель будет чувствовать свою личную причастность к улучшению ситуации.

- Провел личные беседы с исполнителями услуги по уборке подъезда, дабы они не расслаблялись и выполняли свою работу добросовестно.

- Вчера начал плотное общение, в качестве активиста дома, с управляющей компанией, по ремонту оголовий вентиляционных шахт и установке на них металических зонтов (без них на стенах подъезда появляется влага), ремонту штукатурного и окрасочного слоев стен, перил и тамбурной внутренней двери, местами поврежденного, полового покрытия, ремонту подъЕздных окон.

В итоге лёд тронулся, на лицо улучшения:

- уже пропали посторонние запахи;

- сегодня, звонили жильцы радуясь, что строительная бригада восстанавливает тамбурную дверь;

- работы по ремонту вентшахт обещают завершить в течение месяца;

- остальные работы по приведению подъезда в надлежащий вид в полном объеме должны быть завершены до июля 2019 года.

Беру все под свой личный контроль.

Очень может быть, что по завершению работ мой собственник раздумает продавать свою квартиру. Но при правильной организации процесса продажи в накладе я не останусь.

Кроме того, у меня есть креативные мысли, как ещё направить заинтересованность покупателей в сторону именно этого дома.

Это будет очень интересный опыт. Думаю, эффективность преобразований не заставит себя долго ждать.

Комментарии 7
Беня.14 марта 2019, 15:16

Александр. ждём тогда продолжения, что дальше будете делать.
Пост отличный! Вот пример, того что человек не стал винить государство, госдеп, или дядю Васю с соседнего подъезда, а просто взял и сделал.

Ответить
Александр Ковалев14 марта 2019, 15:19

Спасибо за поддержку, она сейчас очень кстати! Надеюсь, что все получится. По мере появления новостей буду делиться.

Ответить
Елена Смирнова14 марта 2019, 19:10

Правильное решение, после ремонта подъезда цена квартир вырастет! Только не каждый решится на такой подвиг, как Вы !!!

Ответить
Геннадий Савинов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 марта 2019, 21:32

Сделать жизнь другой в отдельно взятом подъезде. Так держать, Александр!

Ответить
Александр Ковалев14 марта 2019, 22:09

Пока конь не валялся, ну или валялся, но не более. Однако если получится, то будет чем гордится.

Ответить
Александр Владимирович Максюков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 марта 2019, 10:49

Серьёзный подход и подъезд ожил , все хотят лучше жить и квартира наверно подорожает .

Ответить
Алекс18 марта 2019, 17:43

Тоже жду новых блогов с фотографиями, подход порадовал! Так держать!

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru